Vrijstelling van de Verhuurderheffing

Koopt u als woningcorporatie een woning aan tussen 2017 en 2021 - in krimpgebieden? Dan komt u in aanmerking voor vrijstelling van de verhuurderheffing. De regeling stelt woningcorporaties vrij van de verhuurheffing bij de aankoop van extra panden in krimpgebieden.

Looptijd

Vanaf 1 april 2017 kunt u vrijstelling van de verhuurderheffing aanvragen voor aangekochte woningen tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021. De vrijstelling geldt voor een periode van twintig jaar na het aankoopjaar van de woning.

Voorwaarden

De vrijstelling verhuurderheffing pakt twee ontwikkelingen aan in krimpregio’s.
1. Er staat een overschot aan particuliere woningen te koop. Vaak gaat het om leegstaande goedkopere woningen, die lang te koop staan.
2. In krimpregio’s groeit de vraag naar goedkope huurwoningen, waardoor wooncorporaties de voorraad huurwoningen willen uitbreiden.

Voorwaarden woningcorporaties

  • U bent een woningcorporatie. U koopt u tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021 een sociale huurwoning aan in een krimpgebied.
  • De aankoop van die woning is een onderdeel van een plan gericht op uitvoering van een activiteit vanwege stedelijke vernieuwing (zie artikel 1, eerste lid, van de Woningwet).
  • De aankoop van de woning moet onderdeel zijn van een plan dat uitvoering geeft aan een activiteit vanwege stedelijke vernieuwing. Zie hiervoor artikel 1, eerste lid, van de Woningwet. Het plan zelf hoeft u niet mee te sturen.

Uitvoeren controles

RVO.nl kan uw plan in een later stadium opvragen voor controles. Uit het plan blijkt dat de aankoop daadwerkelijk strekt tot structurele kwaliteitsverhoging van het gebied. Het plan geeft aan waarom aankoop van de betreffende woningen noodzakelijk is.
 
Het kan bijvoorbeeld zijn dat de huidige eigenaar niet in staat is om de noodzakelijke vernieuwing door te voeren. Ook is het geen optie om dat in onderlinge samenwerking te doen. Er moet duidelijk blijken dat geen sprake is van aankoop of uitruil van woningen met als enige doel voor vrijstelling in aanmerking te komen.

Gegevens voor de aanvraag

Een aanvraag voor vrijstelling van de verhuurderheffing bevat:

• de gegevens van de woningcorporatie die de woning heeft aangekocht
• een aanduiding van de postcode en het adres van de aangekochte woning
• een aanduiding van de datum waarop de woning is aangekocht
• een verklaring dat de aankoop van de woning is opgenomen in een plan dat uitvoering geeft aan een activiteit in het kader van stedelijke vernieuwing

Aanvraagproces

Als de woning in aanmerking komt voor vrijstelling, ontvangt u van ons een beschikking. RVO.nl neemt de desbetreffende woning dan op in het overzicht. Wij delen dit bestand met Belastingdienst. De Belastingdienst stelt de woning vervolgens vrij van de verhuurderheffing.

Let op: deze regeling gaat enkel over de vrijstelling van de verhuurderheffing. Zoekt u informatie over de heffingsvermindering, kijk dan op Regeling Vermindering Verhuurderheffing.

eHerkenning

Voor het aanvragen van de vrijstelling heeft een bedrijf eHerkenning (niveau 1) nodig. Heeft u geen eHerkenning? Vraag dit dan eerst aan. Aanvragen kost 1 tot 7 werkdagen. Daarna kunt u de vrijstelling aanvragen via eLoket.

Service menu right