't Soerland III Zelhem, Gelderland

Meer artikelen

Omschrijving

Zes bio-ecologische woningen (sociale woningbouw) met EPC van 0,38. Passieve en actieve zonne-energie. De epc is 0,38. Voor 2005 dus heel goed. En nog steeds een inspirerend voorbeeld voor hoe te communiceren met toekomstige huurders en te zorgen voor “Groene Hypoheken”.

Projectsamenvatting

Voor de 6 koop- en huurwoningen in 't Soerland III eiste de gemeente Zelhem een EPC van 0,75 of lager. Woningcorporatie ProWonen wilde ervaring opdoen met energetisch innovatieve projecten en heeft deze eis voor zes bio-ecologische woningen in het project nog verder opgeschroefd. Op basis van de NEN 5128:2001 bedroeg de EPC voor deze huurwoningen in de sociale sector 0,35. De hieronder bij ‘Energie’ vermelde EPC-waarde is (her)berekend volgens de EPG-norm (NEN 7120) en komt uit op 0,38. Door een andere weging van maatregelen komt deze EPC iets minder gunstig uit dan in de vorige EP-norm.

Beton op houtskelet
Het project is redelijk uniek omdat er een betonnen verdiepingsvloer is gelegd op een houtskeletconstructie. Dat was nog maar één keer eerder gebeurd in Nederland. Bij de oriëntatie en de indeling van de bio-ecologische woningen is rekening gehouden met het gebruik van passieve zonne-energie. De voorgevel is georiënteerd op het noorden en heeft kleine ramen. De achtergevel van de woning ligt op het zuiden en heeft een serre buiten de thermische schil. Hij wordt niet verwarmd maar is wel voorzien van dubbel glas. Om oververhitting in de zomerperiode te voorkomen, zijn de serres voorzien van een buitenzonwering. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van actieve zonne-energie. De daken zijn op het zuiden georiënteerd; op elk dak liggen 31,2m² PV-cellen en 5,6m² zonnecollectoren.

Huurders kunnen later kopen
Er is veel aandacht besteed aan de communicatie met de (toekomstige) huurders. Woningcorporatie ProWonen selecteerde huurders die bereid waren om na oplevering mee te werken aan de monitoring. Zij werden nauw betrokken bij de ontwikkeling van de woningen. Ze kregen tijdens de ontwerpfase verschillende opties aangeboden, bijvoorbeeld het ombouwen van de berging tot een extra slaapkamer. Omdat de huurders de mogelijkheid kregen hun huis later te kopen, was hun betrokkenheid extra groot. De woningen kwamen in aanmerking voor een Groene Hypotheek omdat maatregelen uit de destijds geldende maatregelenlijst voor duurzaam bouwen zijn toegepast.

Kenmerken

Aantal woningen in project

6

Projecttype

Nieuwbouw

Energievoorziening

Individueel op woning- of gebouwniveau

Beschrijving concept

Vorm en oriëntatie
- vloeroppervlak woning: 126 m²
- aantal bouwlagen: 3, incl. zolderverdieping
- oriëntatie: zongericht

Bouwkundige kenmerken/schil
- luchtdichtheid (Qv;10 waarde): 0,473 dm³/s.m²
- U-waarde open geveldelen, inclusief kozijnen: 1,7
- Gemiddelde Rc-waarde dichte geveldelen : 4,1 m².K/W
- Rc-waarde dak : 4,3 m².K/W
- Rc-waarde bg vloer: 4,5 m².K/W

Installatietechnische kenmerken
- ruimteverwarming en warm tapwater: Combiwarmtepomp geïntegreerd met zon thermisch
- zonneboiler: 5,6 m²
- PV: 31,2 m²
- type ventilatie: gebalanceerde ventilatie met WTW
- regeling ventilatie: handmatig
- koeling: geen

Overige energiemaatregelen:
- serre buiten de thermische schil
- lage temperatuur verwarming (LTV)

BENG indicatoren (ten opzichte van de conceptnorm vanaf 2020)
Energiebehoefte (kWh/m².jr): 55,0 (25)
Primair energiegebruik (kWh/m².jr): 58,4 (25)
Percentage hernieuwbare energie: 36 % (50 %)

Opgewekte hernieuwbare energie (kWh/m².jr): 33,2

Monitoring

Huurders werken mee aan de monitoring van hun energieverbruik en verspreiden hun bevindingen.

Geleerde lessen

Bouworganisatievorm:
Traditioneel

Geleerde lessen en algemene opmerkingen:
De woningcorporatie heeft in dit project veel ervaring opgedaan met milieubewuste en energiebesparende maatregelen. De corporatie denkt na over de toepassing van duurzame energiebronnen in toekomstige projecten.

Betrokkenen

Bouwer/projectontwikkelaar: Aannemersbedrijf Peters - Zutphen
Opdrachtgever: ProWonen
Architect: Grotenbreg Architecten
Installatietechnische en/of energetischadviseur: Brouwer Energie Consult

Media

Links

Service menu right