Pachten en verpachten

Als u (de verpachter) grond of gebouwen voor landbouwdoeleinden in gebruik geeft aan een ander (de pachter), waarvoor hij een tegenprestatie moet voldoen, dan heet dat pacht. De tegenprestatie is meestal een geldbedrag.

 

Meer dan 1 hectare

Pacht of verpacht u een stuk land dat groter is dan 1 hectare of een gebouw? Dan moet de grondkamer uw pachtovereenkomst toetsen aan geldende wet en regelgeving. U stelt dan een pachtovereenkomst op en dient die in bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl).

Is het stuk grond minder dan 1 hectare? Dan hoeft u in de meeste gevallen geen pachtovereenkomst in te sturen. Er zijn een paar uitzonderingen. Meer hierover leest u op de pagina Geringe oppervlakten.

Pacht bij landbouw

Pacht komt veel voor in de landbouwsector. Onder landbouw verstaan we in dit geval:

  • akkerbouw
  • weidebouw
  • pluimveehouderij
  • veehouderij
  • tuinbouw (inclusief fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen)
  • de teelt van griendhout en riet en elke andere vorm van bodemcultuur.

Bosbouw valt hier niet onder. Landbouw die u bedrijfsmatig uitoefent, valt volgens het Burgerlijk Wetboek onder pacht en niet onder huur.

Pachtvormen

Er zijn verschillende vormen van pacht, elk met eigen regels.

De pachtwet valt sinds 2007 voor een groot deel onder het Burgerlijk Wetboek. Pachtnormen worden jaarlijks aangepast.

Pachtovereenkomsten insturen

Geliberaliseerde pacht voor 6 jaar of korter: digitaal

Een pachtovereenkomst voor geliberaliseerde pacht voor 6 jaar of korter stuurt u digitaal in. Vul daarvoor de digitale overeenkomst in bij Pachten en verpachten op mijn.rvo.nl, onder Direct regelen.

Andere pachtvormen: schriftelijk

Alle andere pachtvormen stuurt u schriftelijk in. U vindt de modelovereenkomsten bij Pachten en verpachten op mijn.rvo.nl, onder Formulieren downloaden, voor:

  • reguliere pacht voor los land
  • reguliere pacht voor hoeves
  • geliberaliseerde pacht langer dan 6 jaar

Toetsing door grondkamer

Nadat u de pachtovereenkomst heeft opgesteld en aan ons heeft toegestuurd, gaat de grondkamer de pachtovereenkomst aan de wet toetsen. Lees hierover meer op onze pagina Toetsing door grondkamer.

Kosten

Het afhandelen van pachtverzoeken door de grondkamer kost geld. Afhankelijk van het soort verzoek is dit een vast tarief of een percentage van de pachtprijs met een minimum- en een maximumbedrag. Het minimumbedrag geldt bijvoorbeeld in de situatie dat de grondkamer een ontwerppachtovereenkomst heeft goedgekeurd en u binnen 2 maanden na deze beslissing de definitieve overeenkomst indient (die gelijk is aan de ontwerpovereenkomst).

In de tabel Tarieven grondkamers 2016-2018 (pdf) vindt u de tarieven voor de meest voorkomende verzoeksoorten. Ze worden jaarlijks aangepast. De datum waarop het verzoek is binnengekomen bij de grondkamer is bepalend voor het tarief.

Wie betaalt?

De indiener van de pachtovereenkomst ontvangt altijd de rekening en betaalt deze eerst. Heeft u dit anders afgesproken in de pachtovereenkomst? Dan verrekent u dit later met elkaar.

Pachtnormen en prijzen

Pachter en verpachter regelen de pachtprijs onderling. De pachtprijs mag alleen niet hoger zijn dan de hoogst toelaatbare pachtprijs. Lees hierover meer op onze pagina Pachtnormen en prijzen.

Begrippen

Op onze pagina Begrippen pachten en verpachten leest u meer over de meest voorkomende pachtbegrippen.

Service menu right