Service menu right

TFC-constructie: Kluswoningen

'Kluswoningen' is een instrument om verpaupering in achterstandswijken tegen te gaan en biedt minder draagkrachtigen ook de gelegenheid om een woning te kopen en te bezitten. De constructie is bedoeld voor consumenten die op zoek zijn naar een karakteristieke woning in de stad waar nog veel eigen inbreng mogelijk is.

Werking

De meeste kluswoningen maken deel uit van (verpauperde) bouwblokken die met hulp van de gemeente als geheel worden opgeknapt. Een kluswoning wordt door de gemeente of corporatie aangeboden voor een relatief lage prijs. De koper van dit pand gaat de verplichting aan om deze binnen een bepaalde tijd op te knappen.

Omdat de woning onder de marktwaarde wordt verstrekt, kan de gemeente wel aanvullende voorwaarden stellen, bijvoorbeeld dat koper er bijvoorbeeld minimaal 2 jaar in moet blijven wonen en dat verhuren tussentijds niet mogelijk is.

Sterktes en zwaktes

Sterk

  • De consument profiteert van een relatief goedkope woning;
  • Het belang van de gemeente bij kluswoningen is dat de leefbaarheid in de wijk verbetert;
  • De minder draagkrachtigen krijgen nu ook een kans om een woning naar eigen smaak te bezitten;
  • Uitstraling straten verbetert;
  • Meer woningdifferentiatie;
  • Meer buurtdifferentiatie;
  • Meer sociale binding met buren en omgeving;
  • Duurzamer gebieds- en buurt ontwikkeling.

Zwak

  • Een beperkt aantal woningen komt in aanmerking.
  • Consumenten moeten aan behoorlijke eisen voldoen.
  • De ‘klusser’ kan failliet gaan, verzaken of zich niet houden aan de regels.

Voorbeelden

voorbeeld 1: Katendrecht, Woonstad Rotterdam
voorbeeld 2: Klushuizen Sint Marten, Arnhem

Meer informatie

Ik bouw in Den Haag