Voorwaarden Vermindering Verhuurderheffing

U komt in aanmerking voor de Regeling Vermindering Verhuurderheffing, wanneer u voldoet aan een aantal algemene voorwaarden. De regeling houdt ook rekening met omvangrijke, maatschappelijk gewenste investeringsopgaven waar verhuurders in bepaalde gebieden mee worden geconfronteerd.

Hieronder leest u welke mogelijkheden tot fiscale vermindering er zijn en voor welke gebieden deze gelden.

Algemene voorwaarden voor RVV

U bent belastingplichtig in het kader van de verhuurderheffing. U investeert in huurwoningen met een huurprijs niet hoger dan de liberalisatiegrens.

Hoogte fiscale vermindering en indieningstermijn

De hoogte van de vermindering verhuurderheffing en de indieningstermijn hangen af van 2 factoren:

  • de hoogte van de investering in de huurwoningen
  • de locatie van de huurwoningen
Afhankelijk van de investeringscategorie kunnen nadere voorwaarden gelden voor huurprijzen lager of hoger dan/gelijk aan de 1e aftoppingsgrens.

Overzicht per gebied

  • Verbouw van niet voor bewoning bestemde ruimten tot huurwoningen in heel Nederland: € 10.000 per gerealiseerde huurwoning bij een investering van ten minste € 25.000.
    De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2017 voor te realiseren huurwoningen met een huurprijs niet hoger dan de liberalisatiegrens. Vanaf 1 januari 2018 tot en met 31 december 2019 geldt een aanmelding voorgenomen investering alleen voor huurwoningen met een huurprijs onder de 1e aftoppingsgrens.
  • Sloop van huurwoningen in krimpgebieden en Rotterdam Zuid: € 25.000 per gesloopte huurwoning bij een investering van ten minste € 62.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2019.
  • Samenvoeging van huurwoningen ten einde een of meer huurwoningen te verkrijgen in krimpgebieden en Rotterdam Zuid: € 25.000 per huurwoning waarmee het aantal huurwoningen door die samenvoeging is verminderd bij een investering tot € 62.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2019.
  • Kleinschalige verbouw van huurwoningen in Rotterdam Zuid: € 10.000 per verbouwde huurwoning bij investering tot ten minste € 62.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2019.
  • Grootschalige verbouw van huurwoningen in Rotterdam Zuid: € 25.000 per verbouwde huurwoning bij een investering van ten minste € 62.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2019.
  • Bouw van huurwoningen met een huur gelijk/hoger aan de eerste aftoppingsgrens in Rotterdam Zuid: € 25.000 per gebouwde huurwoning bij een investering van ten minste € 62.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2019.
  • Bouw van huurwoningen met een huur onder de eerste aftoppingsgrens in Rotterdam Zuid: € 35.000 per gebouwde huurwoning bij een investering van ten minste € 87.500. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2021.
  • Bouw van huurwoningen met een huur onder de eerste aftoppingsgrens in schaarstegebieden: € 20.000 per gebouwde huurwoning bij een investering van ten minste € 50.000. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2021.
  • Bouw van huurwoningen met een huur onder de eerste aftoppingsgrens in de rest van Nederland: € 10.000 per gebouwde huurwoning bij een investering van ten minste € 25.000. De uiterste indiendatum voor een voorgenomen investering is 31 december 2021.

Investering per gebied

Afhankelijk van de locatie van de huurwoningen krijgt een belastingplichtige verhuurder vermindering voor een of meerdere investeringen.

Investering per gebiedRotterdam Zuid * Krimpgebieden **Schaarstegebieden***Nederland
1.Verbouw van niet voor bewoning bestemde ruimten tot huurwoningenJaJaJaJa
2.Sloop van huurwoningenJaJaNeeNee
3.Samenvoeging van huurwoningenJaJaNeeNee
4.Nieuwbouw huurwoningen hoger/gelijk 1eaftoppingsgrensJaNeeNeeNee
5.Nieuwbouw huurwoningen lager dan 1e aftoppingsgrensJaJaJaJa
6.Kleinschalige verbouw van huurwoningenJaNeeNeeNee
7.Grootschalige verbouw van huurwoningenJaNeeNeeNee

Aanpak woningvoorraad in Rotterdam-Zuid

  • alle investeringscategorieën zijn van toepassing (1 t/m 7);
  • *het betreft huurwoningen in de gebieden Charlois, Feijenoord en IJsselmonde van de gemeente Rotterdam (postcodes 3071 tot en met 3075, 3076 tot en met 3079, en 3081 tot en met 3089).

Krimpgebieden

  • Investeringscategorieën 1, 2, 3 en 5 zijn van toepassing;
  • *Vanaf 1 januari 2014 betreft het huurwoningen in de gemeenten Appingedam, Beek, Bellingwedde, Brunssum, De Marne, Delfzijl, Eemsmond, Eijsden-Margraten, Gulpen-Wittem, Heerlen, Hulst, Kerkrade, Landgraaf, Loppersum, Maastricht, Meerssen, Menterwolde, Nuth, Oldambt, Onderbanken, Pekela, Schinnen, Simpelveld, Sittard-Geleen, Sluis, Stadskanaal, Stein, Terneuzen, Vaals, Valkenburg aan de Geul, Veendam, Vlagtwedde en Voerendaal.
  • **Vanaf 1 januari 2017 betreft het ook huurwoningen in de gemeenten Aalten, Achtkarspelen, Berkelland, Bronckhorst, Dantumadiel, Doetinchem, Dongeradeel, Ferwerderadiel, Kollumerland en Nieuwkruisland, Montferland, Oost Gelre, Oude IJsselstreek, Tytsjerksteradiel en Winterswijk.

Schaarstegebieden

  • investeringscategorieën 1 en 5 zijn van toepassing;
    ** Vanaf 1 januari 2017 betreft het huurwoningen in de gemeenten:
  • Aalsmeer, Alkmaar, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Asten
  • Baarn, Barneveld, Beemster, Bergeijk, Bergen (Noord-Holland), Bernheze, Best, Bladel, Blaricum, Bloemendaal, Boekel, Boxmeer, Boxtel, Bunnik, Bunschoten, Buren
  • De Bilt, De Ronde, Venen, Deurne, Diemen
  • Cranendonck, Cuijk, Culemborg
  • Edam-Volendam, Ede, Eemnes, Eersel, Eindhoven, Elburg, Epe, Ermelo
  • Geldermalsen, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Gooise Meren, Grave
  • Haaren, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Haarlemmermeer, Harderwijk, Hattem, Heemstede, Heerde, Heerhugowaard, Heeze-Leende, Heiloo, Helmond, ’s-Hertogenbosch, Heusden, Hillegom, Hilversum, Houten, Huizen
  • IJsselstein
  • Kaag en Braassem, Katwijk
  • Laarbeek, Landerd, Landsmeer, Langedijk, Laren, Leiden, Leiderdorp, Leusden, Lingewaal, Lisse, Lopik
  • Maasdriel, Meierijstad, Mill en Sint Hubert, Montfoort
  • Neder-Betuwe, Neerijnen, Nieuwegein, Nijkerk, Noordwijk, Noordwijkerhout, Nuenen, Gerwen en Nederwetten, Nunspeet;
  • Oegstgeest, Oirschot, Oldebroek, Oostzaan, Oss, Ouder-Amstel, Oudewater;
  • Purmerend, Putten;
  • Renswoude, Reusel-De Mierden, Rhenen;
  • Scherpenzeel, Sint Anthonis, Sint-Michielsgestel, Soest, Someren, Son en Breugel, Stichtse Vecht;
  • Teylingen, Tiel;
  • Uden, Uithoorn, Utrecht, Utrechtse Heuvelrug;
  • Valkenswaard, Veenendaal, Veldhoven, Vianen, Voorschoten, Voorst, Vught;
  • Waalre, Wageningen, Waterland, Weesp, West Maas en Waal Wijdemeren, Wijk bij Duurstede, Woerden, Woudenberg;
  • Zaltbommel, Zandvoort, Zeist, Zoeterwoude.

Overige gebieden in Nederland

  • investeringscategorieën 1 en 5 zijn van toepassing

Service menu right