“Dankzij deskundig advies krijgen we herbouwplannen rond”

Groot leeg schoolgebouw

De vroegere technische school in Middelharnis is groot en gezichtsbepalend. Toen het gebouw van ruim 7.000 m² leeg kwam te staan, kocht de gemeente het aan. Onder begeleiding van een adviesbureau maakte de gemeente samen met de omgeving plannen voor herontwikkeling. Er konden woningen komen, maar ook ruimte voor maatschappelijke functies.

Expertteam Woningbouw ingeschakeld

“Na doorrekening bleek geen enkel scenario financieel haalbaar”, zegt Joël Eichler, programmamanager bij de gemeente Goeree-Overflakkee. “Dat viel tegen. We wilden daarom een second opinion en zochten contact met het Expertteam Woningbouw van RVO.” Het Expertteam Woningbouw is onderdeel van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Eerste, oriënterende gesprek

Het eerste gesprek met het Expertteam Woningbouw maakte al meteen veel duidelijk. Eichler: “Het oudste deel van het gebouw is het aantrekkelijkste. Daarin wilden we geen woningen, maar iets bijzonders plaatsen. Maar het Expertteam zei dat woningbouw financieel het meeste zou opleveren.”

Ook juridisch advies

Het Expertteam ging verder op onderzoek uit. Een deskundige bekeek de situatie in Middelharnis en nam de plannen en berekeningen door. Er was ook juridisch advies nodig. Want was het mogelijk woningen te plaatsen vlakbij de oude directeurswoning waar al mensen woonden? Een juridisch expert oordeelde dat dit met de nodige bouwkundige acties mogelijk was.

Meer woningen

Het Expertteam deelde al snel een voorlopig advies over een goede verhouding tussen verbouwen en sloop-nieuwbouw. Maar ook wat de netto-opbrengst is van verschillende soorten woningen. “Zo ontstond in overleg met ons het definitief advies”, zegt Eichler. “Door ruimte te geven voor meer woningen, maar ook delen van het gebouw te slopen om het project financieel haalbaar te krijgen.”

Aanbesteding als volgende stap

Het College van de gemeente buigt zich nog over het advies. Na vaststelling kan de gemeente de aanbesteding van de bouw opstarten. “De frisse en deskundige blik van het Expertteam heeft ons geholpen”, zegt Eichler. “De experts werken snel en flexibel. Ze zijn ook bereid om mee te kijken met de aanbesteding.”