"Dit vakantiepark maken we geschikt voor permanent wonen"

Transformatie vakantiepark

Uit onderzoek bleek dat Park Moscou geen toekomst had als vakantiepark. De gemeente werkte daarom graag mee aan de wens van eigenaren om er permanent te wonen. Deze transformatie leverde eerst vooral vragen op. Zoals: hoe maak je de wegen geschikt voor hulpdiensten? Wie zorgt voor onderhoud van het groen? Wat moet er aan de woningen gebeuren? En hoe verreken je de waardestijging van de woningen. Want eigenaren profiteren financieel als hun woningen in één klap bestemd zijn voor permanente bewoning.

Deskundige expert

De gemeente schakelde het Expertteam Transformatie Vakantiewoningen in om het overleg met de eigenaren vlot trekken. “We kregen Nico Harkes van het Expertteam als vaste contactpersoon”, zegt projectleider Wil Rolink van de gemeente Hardenberg. “Hij is thuis in grond- en gebiedsexploitatie en brengt ervaring mee van andere transformaties van vakantieparken. Voor aanvullende vragen op financieel en juridisch gebied schakelde Nico met zijn collega’s van het Expertteam.”

Onafhankelijke positie

“Het Expertteam jaagde het proces echt aan”, zegt Rolink. “Naast deskundigheid is hun onafhankelijke positie echt een meerwaarde. Nico Harkes wees alle partijen op hun verantwoordelijkheid. Zo konden we sneller knopen doorhakken.”

Geen vereveningsbijdrage

Een belangrijk besluit is dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor beheer en onderhoud van het park. Ook laten zij een groen- en omgevingsplan ontwikkelen. “De eigenaren maken hiervoor kosten”, zegt Rolink. “Maar ze profiteren ook van de waardestijging van hun woningen.” Die waardestijging streept de gemeente weg tegen de kosten die de bewoners maken. Daarom betalen die geen vereveningsbijdrage, een eigen bijdrage die bij transformaties gebruikelijk is.

Weinig aanpassingen nodig

Aan het park hoeft niet veel te gebeuren. “Van de openbare weg maken we eenrichtingsverkeer. Verbreding is daarom niet nodig”, zegt Rolink. “Voor de woningen gelden de normale bouweisen. Daar voldoen ze over het algemeen al aan.” Zo heeft Hardenberg er een groene wijk bij met ongeveer 80 woningen.