Kosten transformatie vakantiewoning

Met welke kosten krijgt u te maken?

Verandert het omgevingsplan en krijgt de woning een woonfunctie? Dan betaalt de woningeigenaar meestal: 

• een vereveningsbijdrage;
• kosten om de openbare ruimte aan te passen; 
• kosten om de woning aan te passen en;
• gemeentelijke plankosten.

U kunt ook om een vereveningsbijdrage vragen als de verdeling van woningen in uw gemeente verandert door de transformatie. Daarmee bedoelen we de verdeling tussen sociale, betaalbare en marktwoningen. 

Compensatiefonds sociale woningbouw

De Wet versterking regie volkshuisvesting geeft gemeenten het wettelijke gereedschap om meer betaalbare woningen te bouwen. Van de totale bouw van woningen moet 30% sociale huur zijn. Heeft uw gemeente een compensatiefonds sociale woningbouw? En zorgt de transformatie van vakantiewoningen ervoor dat u dit percentage niet haalt? Dan kunt u de eigenaar van de woning vragen om een bijdrage aan dit fonds. Tot slot kunt u een bijdrage vragen voor bovenwijkse voorzieningen. Denk aan een voorsorteerstrook of verbreding van een fietsstrook.

De bijdrage ligt vaak tussen de 20 en 25% van de waardestijging van de vakantiewoning. Sommige gemeenten vragen geen vereveningsbijdrage. Betalen eigenaren de vereveningsbijdrage niet, maar willen zij wel permanent in de woning wonen? Dan mag u de transformatie weigeren.

Kosten voor aanpassing woning

Dit zijn kosten voor het aanpassen van de woning om daar permanent te kunnen wonen. In de praktijk vallen deze kosten vaak mee. Meestal is het voldoende om de woning te laten voldoen (rechtens verkregen) aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). 

De meeste aanpassingen gaan over brandveiligheid en geluid. Voor gewone stenen of houten woningen (geen chalets) gaat het in de regel om bedragen tot € 8.000.

Kosten voor aanpassen openbare ruimte 

De kosten voor het aanpassen van de openbare ruimte verschillen behoorlijk, afhankelijk van het omgevingsplan. Gaat het bijvoorbeeld om aanpassingen voor veiligheidsdiensten en de moderne eisen aan de openbare ruimte? Dan zijn de kosten beperkt. U kunt denken aan een bedrag tussen de € 1.000 en € 2.000 per woning.

Gemeentelijke plankosten

Gemeentelijke plankosten maakt u bijvoorbeeld voor deze acties:

• omgevingsplan wijzigen
• aanpassingen van wegen begeleiden
• contracten maken en financiële begeleiding

De omvang van het park speelt een rol. U kunt denken aan een bedrag tussen de € 2.000 en € 7.500. De kosten die u maakt vallen lager uit als een parkeigenaar sommige werkzaamheden zelf doet.

Maakt u kosten voor de uitvoering van de verevening? Dan vallen die meestal ook onder de gemeentelijke plankosten. Bouwleges vallen hier niet onder.

In gesprek over kosten

Als gemeente spreekt u meestal met de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het vakantiepark. U treft dan vaak een betalingsregeling voor meerdere jaren. De kosten zijn vaak te hoog om in één keer te voldoen.

De VvE maakt afspraken over de kosten met de eigenaren. Zij vraagt bijvoorbeeld om een verhoging van de bijdrage, of om losse bijdragen op afgesproken momenten. Na de wijziging in het omgevingsplan kan de eigenaar een (overwaarde) financiering afsluiten.

Het komt vaak voor dat één of enkele recreatiewoningen op een park nog niet mee kan of kunnen doen met de transformatie. Het is goed mogelijk dit later - bijvoorbeeld bij verkoop - toch nog is te regelen. De (nieuwe) eigenaar is dan zelf verantwoordelijk voor de planologische wijziging. Deze eigenaar moet alle stappen doorlopen en de kosten voldoen.