Hogere vastgoedwaarde door vergroening
Baten van klimaatadaptieve maatregelen kunnen onder meer tot uiting komen in een hogere waarde van het te ontwikkelen vastgoed, met name als gevolg van de aanwezigheid van (meer) groen.
Werking
Uit studies blijkt dat groen onder meer een positief effect heeft op de vastgoedwaarde van woningen. Zo stelt de studie van Luttik (2000) dat de vastgoedwaarde met 8 tot 10% stijgt bij woningen met uitzicht op een park of water en met 6 tot 7% bij woningen in de nabijheid (<400 meter) hiervan. De waarde van woningen met een tuin aangrenzend aan water nemen het sterkst toe (11%), zoals weergegeven in de tabel
| Situatie | Percentage |
|---|---|
| Nabijheid <400 m van park/water | 6-7% |
| Uitzicht op park | 8% |
| Uitzicht op water | 8-10% |
| Tuin aangrenzend aan water | 11% |
| Open uitzicht | 9% |
Bron: Luttik 2000
Peter Göbel, CEO van ING Real Estate: onderzoek met de Universiteit van Maastricht naar de groenwaarde van bestaande panden. ze hebben 3,5 miljoen vierkante meter bekeken (dat is 7,5% van de totale kantorenvoorraad) en uit dat onderzoek blijkt dat groene panden een 9% tot 11% hogere waarde vertegenwoordigen. De bruto huuropbrengst van groene panden ligt bovendien 12% tot 18% boven die van bruine panden.
Rekenvoorbeeld bij aanleg groen dak
Verzilvering
De gemiddelde woningwaarde lag tot voor kort rond de € 300.000 en het gemiddeld OZB tarief ligt rond de 0,13%. Door het aanleggen van o.a. een groen dak, stijgt de woningwaarde.*
| Met regulier dak | Met o.a. groen dak | |
|---|---|---|
| WOZ-waarde | Gemiddeld € 300.000 | Gemiddeld € 315.000 |
| OZB tarief | Gemiddeld 0,13% | Gemiddeld 0,13% |
| OZB-belasting woning | € 390 | € 410 |
Op basis van het bovenstaande:
- De WOZ-waardestijging van een woning met een groen dak geeft een hogere OZB van circa + € 20 per woning per jaar; netto na correctie Gemeentefonds aftrek is dit circa € 4.
- Een eeuwigdurende kasstroom van € 4 per woning per jaar kapitalisren op basis van 2% geeft een constante waarde van € 200 per woning.
- Voor 1.000 woningen zou daarmee € 0,2 miljoen extra voor de totale gebiedsontwikkeling beschikbaar komen voor klimaatadaptieve maatregelen, of € 4,1 miljoen als de OZB-(netto)toename geheel wordt ingezet.
- Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
