Planbatenheffing
Wanneer de waarde van grond stijgt als de gemeente beslist om op deze grond een gebieds- of vastgoedontwikkeling toe te staan, dan kan de gemeente overwegen om een planbatenheffing te heffen, Dit is een eenmalige heffing over de waardestijging. Dit kan bij woningbouw worden toegepast, maar ook breder, zoals bij kantoren, winkels en andere ontwikkelingen.
Werking
Uit het omgevingsplan kunnen partijen de hoogte van de te betalen planbatenheffing afleiden. De planbaten worden daarin vastgelegd. Er geldt een wettelijk minimumtarief met mogelijkheid van afwijking door de gemeente. Wordt afgeweken van het wettelijke minimumtarief, dan wordt dit eveneens vastgesteld in het omgevingsplan. De planbatenheffing zal op een later moment moeten worden betaald, namelijk voordat met de bouw wordt begonnen. De betaling is een voorwaarde om met de bouwactiviteiten te kunnen starten. Er wordt alleen geheven op het moment dat de grond daadwerkelijk tot ontwikkeling komt.
De grondslag van de planbatenheffing is het surplus: het verschil tussen de residuele waarde van de ruwe bouwgrond (waar het kostenverhaal al in is verwerkt) en de gebruikswaarde op basis van de oorspronkelijke functie. Wanneer geen (positief) surplus aanwezig is wordt er niets geheven.
Meer informatie?
Mogelijkheden voor invoering van een planbatenheffing en een grondbelasting ter bevordering van de woningbouw.
- Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
