Residuele grondwaarde
De residuele grondwaardeberekening is de meest gebruikte en geaccepteerde manier om de waarde van bouwrijpe grond te bepalen. De grondwaarde is het bedrag dat de eigenaar van de grond (bijvoorbeeld een gemeente) krijgt bij verkoop aan een partij, zoals een ontwikkelaar.
Werking
Het toepassen van klimaatadaptieve maatregelen op daken, gevels, in tuinen/percelen of in de openbare ruimte kan invloed hebben op de residuele grondwaarde. Door deze maatregelen veranderen de inrichting- en bouwkosten van gebieds- en vastgoedprojecten. Vaak maken de maatregelen de kosten hoger, of in het beste geval kostenneutraal.
Tegelijk zorgen klimaatadaptieve maatregelen voor een betere kwaliteit en leefbaarheid van een gebied. Dit kan de waarde van vastgoed en daarmee de residuele grondwaarde verhogen. Op die manier kunnen de extra opbrengsten (deels) de hogere kosten opvangen.
Voorbeeld
Een groen dak houdt water vast bij hevige regen, laat regenwater langzamer afvoeren zodat de riolering minder wordt belast, en draagt bij aan biodiversiteit en minder hitte. Dit zorgt voor hogere bouwkosten, maar ook voor een hogere woningwaarde. Daardoor kan ook de residuele grondwaarde stijgen.
Daarnaast zijn er andere positieve effecten, zoals:
- energiebesparing (isolatie door het groene dak)
- lagere aanlegkosten voor het regenwaterriool, omdat minder hemelwater hoeft te worden afgevoerd
- lagere kosten voor het watersysteem, omdat er minder oppervlaktewater nodig is in het plangebied
- minder gebruik van (drink)water voor besproeiing
- mogelijk minder toekomstige schade-uitkeringen
Praktijkvoorbeeld
- Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
