"Zonder MIA\Vamil was ons houten flatgebouw er niet gekomen"
Een prijswinnend, houten appartementengebouw van 12 verdiepingen. Woonstad Rotterdam kreeg het voor elkaar. “Een half jaar sneller dan bij reguliere bouw”, vertelt projectmanager Robbert Groeneveld. “Door fiscale korting hebben we behoorlijk wat van de meerkosten kunnen afdekken.
Valckensteyn: Primeur voor houten woningbouw in Rotterdam
Het eerste volledig houten woongebouw van Rotterdam, met 82 sociale huurwoningen, heet Valckensteyn en staat in de wijk Pendrecht. “Toen we hiervoor in 2019 plannen maakten, zag ik op televisie een uitzending van het programma Tegenlicht”, vertelt Groeneveld. “Het ging over circulaire houtbouw. Door te bouwen met hout in plaats van beton kun je de CO2-uitstoot sterk verminderen.”
Overtuigen van houtbouw
Houtbouw was niet nieuw, maar de schaal van het project wel. “Het kostte wat moeite om de woningcorporatie en de gemeente te overtuigen”, zegt Groeneveld. “Hoe zit het met onderhoud, brandveiligheid en gehorigheid? We hebben met extra informatie en testopstellingen alle bezwaren weggenomen.”
Belastingvoordeel en draagvlak
De architect, Powerhouse Company, maakte een ontwerp om het houtbouwproject mooi en zo betaalbaar mogelijk te maken. Toch vormden de meerkosten een hindernis. “Zonder de MIA\Vamil-regeling was het niet gelukt”, zegt Groeneveld stellig. “Door fiscale korting hebben we behoorlijk wat van de meerkosten kunnen afdekken.”
Niet alleen de financiële steun gaf de doorslag. “Ook het feit dat de Rijksoverheid zich achter dit project schaart, helpt om draagvlak te krijgen.”
Sneller dan reguliere bouw
De bouw verliep voorspoedig. Via een aanbesteding kreeg een regionaal bouwbedrijf de opdracht. Het schakelde een groot houtproductiebedrijf uit Oostenrijk in om de woningen als platte bouwpakketten aan te leveren.
“Het is indrukwekkend hoe grootschalig en hightech de fabriek is”, zegt Groeneveld. In Rotterdam werd het gebouw in 1,5 jaar in elkaar gezet, volledig demontabel, met 250.000 schroeven. “Een half jaar sneller dan bij reguliere bouw.”
Voorbeeld voor andere corporaties
De reacties op Valckensteyn zijn lovend. Het ontving niet alleen de Nationale Houtbouwprijs 2025. Belangrijker nog: de bewoners zijn zeer tevreden. “Het is er stiller dan in woningen van beton”, zegt Groeneveld.
“Vanwege onderhoud hebben we het hout afgewerkt. Je hebt binnen nauwelijks door dat je in een houten gebouw bent. Buiten gelukkig wel: aan de onderzijde van de balkons, dus beschermd tegen directe weersinvloeden."
Haalbaar met MIA\Vamil-regeling
“Het is mooi om andere woningcorporaties te laten zien dat houtbouw een duurzame en haalbare optie is. Zeker met de MIA\Vamil-regeling. Zo’n groot fiscaal voordeel laat je niet liggen.”
Ook belastingvoordeel op uw investering?
- Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat
- Ministerie van Financiën
Uitgelicht
