Ripperda Kazerne - Haarlem

Beschrijving

Deze prijsvraag werd gewonnen door Ontwikkelcombinatie Ripperda (OCR), Slokker Vastgoed en de Woonmaatschappij. In dit plan werd plek gegeven aan nieuwbouw, renovatie van monumentale gebouwen, veel openbare ruimte, commerciële voorzieningen, goede parkeergelegenheid en een verpleeghuis. De economische crisis zorgde er echter voor dat de laatste bouwfasen stagneerden. Momenteel worden er nog steeds appartementen gebouwd op het Ripperda-terrein

Specifieke problemen en oplossingen

Het plan is complex vanwege de combinatie van nieuwbouw en renovatie. Daarom is gekozen voor twee fasen van ontwikkeling. De eerste fase bestaat uit de bouw van een verpleeghuis, huurappartementen voor senioren, een parkeergarage en nieuwbouwappartementen met elf commerciële ruimten. In de tweede fase worden bestaande monumentale panden gerenoveerd. Hier ligt een uitdaging door de status van Rijksmonument van de panden. Door die status kan geen nieuwbouwkwaliteit worden gehaald. Daarnaast behoort de kazerne tot de Stelling van Amsterdam (UNESCO-wereldmonument).

Het hoofdgebouw is aan de buitenzijde nauwelijks aangepast, alleen in de kap zijn enkele dakramen toegevoegd. Om de buitenkozijnen intact te houden, wordt in de luchttoevoer voorzien door een kanalenenstelsel. Bij de stallen was meer mogelijk en zijn kozijnen in de gevels vergroot of toegevoegd. De koopwoningen zijn verkocht met een een GIW-garantie (nu SWK-garantie). De gracht die eerder bij de kazerne lag in teruggebracht en speelt een rol bij duurzamhe huishouding.

Door de complexiteit zijn veel partijen betrokken bij de herontwikkeling van de Ripperda Kazerne. De coördinatie tussen deze partijen was verre van optimaal. Door een wisseling van projectleiders was er geen sprake van een bestendige projectcoördinatie. Dit is volgens Ymere inmiddels aanmerkelijk verbeterd. Ook bleek dat de woningplattegrond minder oppervlakte bevatte, dan bij verkoop was afgesproken. De verkoopprijzen werden hierop verlaagd.

Succesfactoren

Kazernes en omgeving waren eigendom van de staat en deze moest eerste kooprecht verlenen aan de gemeente. Daarbij heeft Haarlem een gespannen woningmarkt. De stad ligt vlak bij Amsterdam en de kazerne ligt in de buurt van het Intercity-station.

Energie en duurzaamheid.

Er is bewust gekozen om niet te slopen zodat er minder afval ontstond en minder nieuwe materialen nodig waren. Het open water van de herstelde gracht wordt gebruikt als berging van regenwater door middel van een gescheiden rioolstelsel.

Kenmerken