Residuele grondwaarde
De residuele grondwaardeberekening is de meest gebruikte en breed geaccepteerde methodiek om inzicht te krijgen in de (potentiële) grondwaarde van te verkopen bouwrijpe grond. De grondwaarde is het bedrag dat grondeigenaren (bijv. gemeenten) ontvangen wanneer bouwrijpe grond wordt verkocht aan een partij, zoals een ontwikkelaar.
Werking
Het toepassen van klimaatadaptieve maatregelen aan dak en gevel, tuin/perceel, of in de openbare ruimte, kan invloed hebben op de residuele grondwaarde. Door het invoegen van klimaatadaptieve maatregelen in een plan wijzigen de inrichtings en bouwkosten van gebieds en vastgoedprojecten. Gesteld kan worden dat deze maatregelen kostenverhogend of op zijn best kostenneutraal zijn. Klimaatadaptieve maatregelen bevorderen echter ook de kwaliteit en leefbaarheid van een gebied, wat tot uitdrukking komt in de (opbrengst)waarde van het vastgoed en de residuele grondwaarde. Op die manier bestaat de mogelijkheid dat de aanvullende opbrengstpotentie de kosten (gedeeltelijk) kan dekken. Een groene dak bergt water bij (hevige) neerslag, voert regenwater vertraagd af zodat riolering wordt ontlast, draagt bij aan de biodiversiteit en hittebestrijding. Deze maatregel leidt tot hogere bouwkosten. Gelijktijdig stijgt de woningwaarde en dat kan resulteren in een hogere residuele grondwaarde.
nog uitschrijven
Daarnaast andere positieve effecten zoals Energiebesparing (isolatie door het groene dak). Lagere aanlegkosten voor het HWA riool doordat minder hemelwater dient te worden afgevoerd. Minder watersysteemkosten (minder oppervlaktewater benodigd in het plangebied. Minder (drink)watergebruik voor besproeiing. Mogelijk ook minder toekomstige schade uitkeringen.
Voorbeeld
- Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
