"Expertteam Woningbouw zorgde voor een breed gedragen plan"
In het Overijsselse Balkbrug willen gebouw- en grondeigenaren, vereniging Plaatselijk Belang en de gemeente het dorpshart herontwikkelen. Eerder zaten meerdere eigenaren niet op één lijn. Dankzij bemiddeling en advies van het Expertteam Woningbouw ligt er nu toch een plan.
Ruimte voor herontwikkeling
Jarenlang splitste de drukke N377 het Overijsselse dorp in tweeën. Maar sinds de provinciale weg door een tunnel loopt, is er ruimte voor herontwikkeling. De gemeente Hardenberg heeft geen eigendom of controle over de grond rond de ongelijkvloerse kruising. Daarmee is ze afhankelijk van grondeigenaren en projectontwikkelaars.
Eigenaren willen WOZ-waarde
In één deelgebied zien enkele gebouw- en grondeigenaren sloop- en nieuwbouwplannen niet zitten. Zij willen minimaal de WOZ-waarde van hun vastgoed terugzien. Maar dat is onmogelijk volgens Hans de Groote, projectleider Ruimtelijke Orde van de gemeente. "Zelfs met zo veel mogelijk nieuwe woningen blijft er een tekort. Ondertussen moet er wat gebeuren voor de leefbaarheid van het centrum."
Meerwaarde Expertteam Woningbouw
In een eerdere functie bij de gemeente Lelystad leerde De Groote het Expertteam Woningbouw kennen. "Het hielp bij de transformatie van een kantoor- naar een woongebied." Ook voor Balkbrug kwam het team van pas. "Ze zijn kritisch en onpartijdig. Zo krijg je de betrokkenen op één lijn. De experts hebben heel veel verstand van vastgoedexploitatie. En ze begeleiden het proces naar een breed gedragen ontwikkelplan daadkrachtig."
Naar een integraal ontwikkelplan
Eén ontwikkelplan waarin kosten en baten gelijk zijn verdeeld. Dat biedt het meeste kans op succes voor het gebied, maakte het Expertteam duidelijk. "Het plan is niet in beton gegoten. Er is nog altijd een uitdaging om de onrendabele top weg te werken. Dit betekent dat eigenaren water bij de wijn moeten doen. Wel toetsen we losse bouwinitiatieven aan het plan zodat de totale ontwikkeling behouden blijft."
Expertteam Woningbouw voor kleinere gemeenten
Volgens De Groote kunnen veel gemeenten baat hebben bij het Expertteam Woningbouw. "Vooral kleinere gemeenten met weinig kennis van grond- en vastgoedexploitatie. Met de hulp van deze experts werk je aan de leefbaarheid in dorpsharten en kleinere kernen."
Meer weten?
Werkt u bij een gemeente of woningcorporatie en houdt u zich bezig met woningbouw? Neem bij vragen of knelpunten contact op met het Expertteam Woningbouw en stuur een e-mail aan woningbouw@rvo.nl
