SWZ in de praktijk
De Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) ondersteunt particulieren en sociale ondernemers bij de financiering van kleinschalige innovatieve woonvormen die wonen, ondersteuning en eventueel zorg combineren. Denk aan de bouw van een woonhofje, transformatie van een leegstaand schoolgebouw of voormalig verzorgingstehuis, of gemeenschappelijk wonen in een appartementencomplex.
Lees de brochure of bekijk de video's van initiatiefnemers die succesvol gebruik maakten van de SWZ.
Brochure
- De brochure Starten met een woongemeenschap van de LVGO biedt handige informatie voor alle nieuwe particuliere initiatiefnemers, en dan met name over de rol van instanties bij het realiseren van een nieuwe woonvorm. Bekijk hun andere brochures.
Video's
Kijkt u liever naar een video? Bekijk dan hieronder de video over en met het sociale ondernemersechtpaar Bert Pathuis en Marja Takens. Zij bouwen op hun erf een aantal mooie levensloopbestendige woningen. Voor het project maken Bert en Marja gebruik van een lening voor de planontwikkelingfase van de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg.
*Muziek* Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We zijn hier op het erf van Huis te Zeijen. Ik woon hier samen met Bert, mijn partner, en wij wonen hier 20 jaar. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ons project, het Huis te Zeijen, dat wordt een nieuwe woonvorm. Vooral bedoeld voor de doelgroep senioren. En wij willen proberen hier in het gebied iets moois te maken waarbij mensen zo lang mogelijk gezond kunnen blijven wonen. *Muziek* Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Huis te Zeijen. Stimuleringsregeling Wonen en Zorg in de praktijk. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Wat uniek is aan ons project is dat wij hier wonen op deze locatie en dat hier zestien levensloop-geschikte woningen gebouwd worden. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: De boerderij wordt omgezet naar ontmoetingscentrum en vervolgens realiseren we nog acht zorglogies. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: In de boerderij komt een zorg-steunpunt, ook voor mensen uit het dorp. Die kunnen hier tijdelijk wonen om verzorgd te worden. *Muziek* Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Het is midden in het groen, dus je kan die ook heel actief blijven en gezond blijven. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Het is de bedoeling dat we een groentetuin maken en als er mensen zijn die houden van het hebben van dieren, zou dat op het weiland ook kunnen. Ja, wij kunnen goed met elkaar plannen bedenken. *Bert lacht* Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We hebben al heel veel meegemaakt en bedacht. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Dat gaat ook niet altijd door één deur. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We zijn het natuurlijk niet altijd met elkaar eens. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Maar ik denk dat wij dit wel redden omdat we allebei achter diezelfde visie staan. *Muziek fadet uit* *Nieuwe muziek start* Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ik kom zelf uit die omgeving van die zorg en ik hoorde natuurlijk in dat veld over die Stimuleringsregeling Wonen en Zorg. Daar heb ik mij in verdiept en ik dacht: dat zou een fantastische ondersteuning zijn waar wij gebruik van zouden kunnen maken. Dat hebben wij vooral gebruikt om ook de haalbaarheid van het project nog eens een keer goed te gaan toetsen. Toen bleek dat de haalbaarheid realistisch was, zijn we een stap verder gegaan. Wij hebben ondersteuning gekregen in financieringssfeer. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Wij hebben gebruik gemaakt van een plan-ontwikkel-lening. En die plan-ontwikkel-lening is voor ons heel belangrijk geweest om de fase van bestemmingsplan naar omgevingsvergunning te kunnen financieren. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Daar gaan heel veel kosten mee gepaard, zoals architecten die al een heel compleet plan moeten maken, een constructeur, een adviseur installaties. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ik denk ook eerlijk gezegd dat als wij deze ondersteuning niet hadden gehad, dan was het heel moeilijk geweest om de plannen te realiseren. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: En dan is dit geweldige steun in de rug die wij hebben gekregen. Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Ook interesse in de planontwikkeling van de SZW, of benieuwd naar onze andere financieringsmogelijkheden? www.rvo.nl/szw *Muziek eindigt*
Een ander mooi initiatief is Buitengewoon, het initiatief van een groep enthousiaste particulieren (55-plussers). Met dit project realiseren zij samen in Brainport Smart District (Helmond) een wooncomplex met 15 levensloopbestendige, circulaire woningen en gemeenschappelijke ruimtes. Hierbij maken ze gebruik van de SWZ-subsidie en de Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO). Procesbegeleiders ondersteunen hen tijdens het hele proces.
In gedachten zie ik me al zitten in m'n binnentuin met mijn medebewoners
op een mooie zomerse avond met een glaasje wijn,
waarbij we ook op elkaar letten.
Dus goed nabuurschap, zeggen ze in goed Brabants.
(Aldus Hans Moerkerk. Beeldtitel: Buitengewoon. Stimuleringsregeling Wonen en Zorg in de praktijk.)
LEVENDIGE MUZIEK
Ik ben een van de initiatiefnemers van CPO Buitengewoon.
Buitengewoon is een appartementengebouw met vijftien appartementen.
Ik ga er zelf ook wonen. Zo ben ik ook bij het initiatief eigenlijk begonnen.
De mensen die er gaan wonen,
zijn over het algemeen mensen waarvan de kinderen de deur uit zijn,
die een te groot huis hebben en die toch op zoek zijn naar een manier
om in contact te komen met anderen, samen leuke dingen te ondernemen.
Het bijzondere van ons bouwproject is dat wij gaan kijken:
hoe kun je zo circulair mogelijk je project inrichten?
Dat betekent: kun je kozijnen uit oudere woningen zodanig omvormen
dat we die weer kunnen inzetten?
Zo zijn we in gesprek met de leverancier van gebruikte materialen.
Die kan ons ook meenemen in dat traject, ons laten zien wat er allemaal mogelijk is.
(Peter Hertogs:)
Ik heb me een jaar geleden aangemeld voor het wonen hier op deze locatie.
De weg ernaartoe is best wel lastig,
want je hebt met gemeentes te maken, met de overheid.
Die best allemaal welwillend zijn, maar je hebt met regels te maken, met processen.
Ik heb wel wat tips: volhouden. Dat is natuurlijk één.
Op tijd aanvragen, de subsidies.
En zoek een procesbegeleider.
We werken samen met stichting KilimanjaroWonen.
Mijn ervaring met die procesbegeleider is
dat we gewezen worden op dingen die we anders moeten doen.
Je hebt de neiging om vanuit je eigen ervaring dingen op te pakken,
maar soms heb je die spiegel nodig die jou laat zien:
hé, maar als je dat zus of zo doet, dan werkt dat veel beter.
Die neemt ons ook mee in technieken die we kunnen toepassen
bij vergaderen bijvoorbeeld. Dat is superleerzaam.
(Hans en Peter wandelen samen door een veld dat vol staat met hoog onkruid.)
RUSTIGE MUZIEK
Bij het opstarten van dit hele proces
hebben we een subsidieaanvraag gedaan bij de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg,
waarbij we de kosten voor ons hele haalbaarheidsonderzoek in dit plan
hebben kunnen financieren.
(Bovenaan een website staat: SWZ in de praktijk.)
Het geeft in ieder geval een stimulans aan de mensen om door te gaan met dit project.
Naast deze eerste subsidieregeling hebben we ook nog gebruikgemaakt
van de Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting.
Dan heb ik die aangevraagd op 14 april en die was 14 juni al binnen.
In het traject ben ik een paar keer geholpen door de RVO.
Dat sloot perfect aan bij de aanvraag.
Die ontmoetingsruimte zorgt ervoor dat we elkaar blijven opzoeken,
samen leuke dingen ondernemen, een beetje jeugdig in ons hoofd blijven.
Dat draagt gewoon bij aan je gezondheid.
(Het Nederlandse wapenschild met daarnaast: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Het beeld wordt blauw met wit. Beeldtekst: Ook interesse in de subsidie van de SWZ en SOO, of op zoek naar meer informatie over de inzet van procesbegeleiders? www.rvo.nl/swz.)
DE RUSTIGE MUZIEK SPEELT VERDER EN EBT DAN WEG
Video Holikiday
Bekijk ook de video die we samen met de enthousiaste ondernemers van Holikiday hebben gemaakt. Met behulp van de SWZ-subsidie onderzoeken zij de haalbaarheid van hun projecten, waarmee zij kwalitatief betaalbare woningen (huur ruim onder de huur-toeslaggrens) realiseren voor kwetsbare ouderen met een kleine portemonnee.
*Muziek speelt* Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: Als je binnenkomt en je zegt Holikiday, dan begint iedereen te lachen. En als dat mensen zijn van 80 jaar en ouder, dan zeg ik er meteen in een bijzin achteraan: De zorgkosten zullen dalen, dames en heren. Want iedereen die lacht, voelt minder pijn en neemt minder pillen. *Muziek speelt* Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Holikiday. Stimuleringsregeling Wonen en Zorg in de praktijk. Henk Verheesen – Zorgondernemer – oprichter Holikiday: Holikiday is in 2017 ontstaan, opgericht door drie grijze mannen. Onze doelgroep is kwetsbare ouderen die een Wlz-indicatie hebben. Wij ontwikkelen en realiseren kleinschalige, geclusterde woonvoorzieningen. Vooral voor 'Ellie zonder pensioen.' Voor mensen met de kleinste beurs extramurale verplegingszorg aanbieden, in een mooie setting in je eigen dorp, is een uitdaging die niet iedereen aandurft. Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: De wereld zit vol met geweldige ideeën voor mensen met geld, maar tegelijkertijd zit de wereld vol met mensen zonder geld. Wij dachten: dat is een geweldige doelgroep, daar zit ook geen concurrentie, want er is niemand die iets maakt voor mensen zonder geld, daar ligt een kans. Hoe gaat het? Henk Verheesen – Zorgondernemer – oprichter Holikiday: Wij zijn begonnen als eerste stap met: wat heeft 'Ellie zonder pensioen' te besteden? En teruggeredeneerd van: welke huursom is er dan te betalen? Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: Wij zijn er denk ik in geslaagd om de marges die in het normale verkeer van ontwikkelen en realiseren, om die zoveel mogelijk weg te snijden. Het bijzondere is dat we gebruik maken van prefab casco, dus je bouwt het eigenlijk in een fabriek, en daarmee kun je de kwaliteit veel beter onder controle houden. En dat betekent dat we dus ook een heel schaalbaar product hebben. We kunnen gewoon op heel veel plekken tegelijk bouwen. Henk Verheesen – Zorgondernemer – oprichter Holikiday: Als je op zoek gaat naar naar locaties, dan helpt het als je locaties treft, zoals school-locatie/ kerklocatie, die al een maatschappelijke bestemming hebben en je hebt een goed verhaal, dan kun je ook binnen de grondprijs blijven van die maatschappelijke bestemming. Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: Wij hadden een familiefonds dat in eerste instantie afhaakte vanwege hun eis van acht procent rendement. Een jaar later belde ze terug. Wij mochten toch nog eens presenteren. Toen zeiden ze: het is goed. Wat bleek nu, één van de ouders van de mensen die dat fonds bestierde was aan het dementeren. Nu kunnen zij zich alles permitteren, maar het is wel heel mooi dat je dus ook zo'n familie kunt raken. Hoe gaat het? Wie wil er voorop? Wil je nog koffie? Henk Verheesen – Zorgondernemer – oprichter Holikiday: Ja, we hebben voor dit project gebruikgemaakt van de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg. Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: Door die stimuleringsregeling hebben we namelijk op meer plaatsen tegelijk de haalbaarheidsonderzoeken kunnen doen. Het is echt fantastisch mooi te zien dat we bijna 100 procent score hebben. Dus overal waar we het onderzoek hebben kunnen doen en waar die stimulering was, zijn we ook gewoon tot project gekomen. Henk Verheesen – Zorgondernemer – oprichter Holikiday: Kijk, die ideologie, die zit hem erin om die kwetsbare ouderen, een goed thuisgevoel te geven in een volwaardige woning. En wat we willen is dat je een eigen thuis hebt, waarin kinderen en kleinkinderen ook thuiskomen. Joop Petit – Architect en oprichter Holikiday: Het mooiste wat je kan overkomen gaat overigens niet over geld, dat gaat over geluk. En blije mensen, ja, die maken mensen blij en dat wil ik graag nog heel vaak meemaken, dat is het idee. *Muziek eindigt* Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Ook interesse in de subsidie van de SWZ, of benieuwd naar onze andere financieringsmogelijkheden? www.rvo.nl/szw
Projecten in Panningen en Deurningen
Bekijk ook de video's over een project in Deurningen en over de enthousiaste zorgondernemers in Panningen.
*Muziek speelt* Peter Janssen – zorgondernemer en initiatiefnemer van ’t Poelsplein: Dit is 't Poelsplein. Het wordt een woonzorgcomplex voor mensen met dementie, waar de partner ook bij kan verblijven. We zijn nu drie jaar bezig met de voorbereidingen en een jaar zijn we bezig met de verbouwingen ervan. Ik doe dat samen met mijn vrouw, mijn dochter, en het is een voormalig vmbo gebouw, waar dus 31 appartementen gaan komen. Maartje Janssen – zorgondernemer en initiatiefnemer van ’t Poelsplein: 'T Poelsplein is anders omdat de partner kan hier mee verhuizen. Dus op het moment dat de dementerende oudere het huis uit moet, kan de partner gewoon mee. Dus hoe mooi is dat ze hier gewoon bij elkaar kunnen blijven? Ik ben met het project betrokken raakt op het moment dat mijn ouders aan de keukentafel zeiden: 'Maartje, we hebben een idee, wat vind jij ervan?' En natuurlijk sprak me dat enorm aan, want ik zag zelf ook wel dingen in de zorg, waar ik toch een ander idee over had. Ik was hartstikke blij. Ik dacht: ja, dit is ook wat ik wil. Dus ja, het viel allemaal mooi in elkaar. Peter Janssen – zorgondernemer en initiatiefnemer van ’t Poelsplein: Wij zeggen dat het anders en beter en goedkoper kan. En vandaar dat wij gezegd hebben van, we willen onze eigen droom, ons eigen plan realiseren middels een woonzorgcomplex voor mensen met dementie. het is een veelomvattend project en om die financiering rond te krijgen, dat is een hele lastige. Dus dat was voor ons wel een punt van aandacht. We zijn gelukkig in een vroeg stadium met de Rabobank in gesprek gegaan. Daar had ik goeie contacten mee voor andere projecten, en die hebben ons ontzettend goed geholpen om dat financiële plaatje grond te krijgen in combinatie met privé investeerders. Oscar Schoenmaker – Accountmanager Grootzakelijk Rabobank: Wij hebben gebruikgemaakt van de stimuleringsregeling wonen en zorg. Dat is een regeling die in het leven geroepen is door RVO. Daarvoor hebben wij in een vroegtijdig stadium met RVO contact opgenomen, om samen naar de mogelijkheden te kijken. Hoe kunnen we de juiste invulling geven aan de financieringsopstart. En toen zijn we uitgekomen bij de borgstelling van de stimuleringsregeling wonen en zorg. Die heeft extra zekerheid kunnen geven waardoor het financieringsplaatje uiteindelijk makkelijker rond te breien was. En wat heel gaaf is, is dat ik merkte dat bij RVO ook de drive zat om deze financiering op deze wijze vorm te gaan geven. Peter Janssen – zorgondernemer en initiatiefnemer van ’t Poelsplein: Dat was eigenlijk het laatste puzzelstukje dat we nog nodig hadden om de financiering rond te krijgen, dus wij waren ontzettend blij dat de Rabobank met dat idee kwam en het contact met de RVO gelegd heeft en ook verder met de opstart geregeld heeft dat we die borgstelling hebben kunnen krijgen. Zorg dat je in een vroeg stadium stilstaat bij de financiën want dat is toch een heel belangrijk onderdeel. Je kunt een prachtige visie hebben en je kunt prachtige ideeën hebben, maar de centen zullen wel aanwezig moeten zijn en dan heb je dan ook een financierder nodig, dan heb je investeerders nodig. Dus in een vroeg stadium verken dat ook en zorgt dat je dan met de juiste mensen aan tafel zit. Wij zijn er heel blij mee dat dat bij ons van het begin af aan ook goed verlopen is. *Muziek speelt* Logo RVO verschijnt in beeld. Beeldtekst: Ook interesse in de borgstelling van de SZW, of benieuwd naar onze andere financieringsmogelijkheden? www.rvo.nl/szw
- Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport
