Veelgestelde vragen Energielabelverplichting utiliteitsgebouwen
Meest gestelde vragen over de energielabelverplichting utiliteitsbouw.
Utiliteitsgebouwen (of gebouwdelen) die opgeleverd, verkocht of verhuurd zijn, moeten op het moment van transactie voorzien zijn van een energielabel. Dit geldt voor utiliteitsgebouwen (of gebouwdelen) met de volgende functies:
- kantoor
- gezondheidszorg (klinisch en niet-klinisch)
- bijeenkomst
- onderwijs
- sport (verwarmd en matig verwarmd)
- logies
- cel- en winkelfunctie
Uitzonderingen hierop zijn:
- monumenten zoals bedoeld in de Monumentenwet of in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening
- alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2
- een gebouw dat in gebruik is voor erediensten en/of religieuze activiteiten (kerk en/of moskee)
- een gebouw dat onteigend is en vervolgens wordt gesloopt
- een tijdelijk gebouw met een gebruiksduur van maximaal 2 jaar
- een gebruiksfunctie in een gebouw dat niet bestemd is om te worden verwarmd of gekoeld ten behoeve van mensen
Overheidsgebouwen: voor overheidsgebouwen met een minimale grote van 250 m² en die publiek toegankelijk zijn, is altijd een zichtbaar energielabel verplicht. Deze verplichting geldt ook voor gebouwen die verhuurd worden aan overheidsinstanties.
Een energielabel van een gebouw kan alleen worden geregistreerd als het gebouw als verblijfsobject is geregistreerd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). Dit is te zien op de pagina Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster.
In de volgende tabel leest u per gebruiksfunctie wat daarin veelvoorkomende ruimten zijn.
| Gebruiksfuncties | Toelichting1 |
|---|---|
| Bijeenkomstfunctie (zonder alcoholgebruik) | Vergaderzalen in een congrescentrum, bijeenkomstruimte in een kerk, bijeenkomstruimte in een wijkgebouw, bioscoopzaal, theaterzaal, schouwburgzaal, cursusruimte, vergaderruimten, tentoonstellingsruimten, museumzalen, kinderverblijven in een kinderdagverblijf, kinderopvang-ruimte van een crèche, tribune in een sportgebouw, bibliotheekruimte, expositieruimte, aula in een school, ruimte voor kaart- en bordspelen. |
| Bijeenkomstfunctie (met alcoholgebruik, ruimten die dienen te voldoen aan het ‘besluit eisen inrichtingen Drank- en Horecawet’) | Foyer in een theater, speelruimten in een casino, café, eetzalen van een restaurant, kantine van een sportclub, dansruimten in een discotheek, foyer in een schouwburg, Opmerking 1: entrees in utiliteitsgebouwen hebben geen bijeenkomstfunctie, m.u.v. een foyer in theaters en bioscopen |
| Celfunctie | Gevangenis- of een politiecel, kamer in een tehuis voor dwangmatige verpleging, cel op een station |
| Gezondheidszorgfunctie (klinisch) | Ruimten met bedgebonden patiënten in een: ziekenhuis/ verpleegtehuis/psychiatrische inrichting/gezinsvervangend tehuis voor verstandelijk gehandicapten |
| Gezondheidszorgfunctie (niet-klinisch) | Ruimten voor de behandeling van niet-bedgebonden patiënten in een: ziekenhuis, verpleegtehuis, psychiatrische inrichting, gezinsvervangend tehuis voor verstandelijk gehandicapten, medisch centrum, polikliniek, praktijkruimte van huisarts/fysiotherapeut/ tandarts/ dierenarts, dierenkliniek, operatiekamer, ruimten in een woonzorgcomplex, ruimten in een bejaardentehuis (ook woongedeelte) of een verzorgingstehuis (ook woongedeelte). |
| Industriefunctie2 | Werkplaats, magazijn van een fabriek, opslagruimte in een pakhuis, stal, opslagloods, tuinbouwkas, koel- of muziekstudio, grootkeuken (bijvoorbeeld restaurant of ziekenhuis), werkplaats in een brandweerkazerne |
| Kantoorfunctie | Kantoorruimten in gebouwen, bijvoorbeeld kantoorruimten in een accountantsbureau, administratiekantoor, advocatenkantoor, bankgebouw, gemeentehuis, bedrijfsverzamelgebouw of school, kantoorruimte bij een winkel, kantoorruimte aan een woning, kantoorruimte in een politiebureau, kantoorruimten in brandweerkazerne. |
| Logiesfunctie (zijnde een logiesgebouw) | Slaapverblijven in hotels, motels, pensions of asielcentra, slaapruimten in opvangcentrum voor tijdelijk verblijf van mensen, slaapverblijven in een brandweerkazerne |
| Logiesfunctie (niet zijnde een logiesgebouw) | Ruimten in zomerhuisje/vakantiehuis (Let op! Omdat deze ruimten als woningen worden beschouwd, is hiervoor een energielabel voor woningen verplicht. Zie voor meer informatie RVO.nl.) |
| Onderwijsfunctie | Klaslokaal in een schoolgebouw, collegezaal van een universiteit, zalen voor projectonderwijs, leraren/docentenkamers |
| Sportfunctie | Zwemzaal in een zwembad, gymnastieklokaal, sportruimte in een sporthal, sportruimte in een fitnesscentrum, gedeelte om te bowlen bij een bowlingbaan, biljartzaal, kleedruimte- en doucheruimte bij sport, Tennishal, squashbaan in een squashhal, baan voor indoorkarting, manege, overdekte wielerbaan, boulodrome (overdekte jeu de boulesbaan), raquetbalbaan, bokszaal, schietbaan, overdekte rolschaatsbaan. |
| Winkelfunctie | Alle winkelruimten in een winkel of winkelcentrum (ook kantoorachtige functie zoals een reisbureau of makelaarskantoor in een winkelcentrum), winkelgedeelte in een supermarkt, pedicure, reisbureau, bordeel, kapsalon, apotheek, stationsloket, verkoop bij een tankstation, showrooms. |
| Overige gebruiksfuncties | Trafohuisje, telefooncel, parkeergarage, tuinbouwkas bij woning (niet beroepsmatig), sanitair gebouw op een camping, wachtlokaal voor passagiers op een station, bushokje. |
1 De ruimten/aanwijzingen in deze tabel zijn niet uitputtend.
2 Ruimten met een industriefunctie zijn niet verplicht om een energielabel te hebben bij oplevering, verkoop of verhuur.
In de volgende tabel ziet u een aantal voorbeelden van ruimten met daarbij de gebruiksfunctie en de energielabelverplichting.
| Gebouw | Ruimte | Gebruiksfunctie |
Energielabel- plichtig |
| Garage | werkplaats | industrie | Nee |
| showroom | winkel | Ja | |
| kantoor | kantoor | Ja | |
| Beroepsschool | leslokalen | onderwijs | Ja |
| docentenkamer | onderwijs | Ja | |
| kantoren | onderwijs | Ja | |
| gymzaal | sport | Ja | |
| werkplaats en laboratoria | industrie | Nee | |
| aula | bijeenkomst | Ja | |
| Restaurant | zitgedeelte restaurant | bijeenkomst | Ja |
| keuken | industrie | Nee | |
| kantoor | kantoor | Ja | |
| Ziekenhuis | zalen voor patiënten | gezondheidszorg | Ja |
| operatiekamer | gezondheidszorg | Ja | |
| restaurant | bijeenkomst | Ja | |
| algemene keuken (daar waar de maaltijden voor de patiënten worden bereid) | industrie | Nee | |
| keukentje op afdeling | gezondheidszorg | Ja | |
| entree | gezondheidszorg | Ja | |
| kantoren | kantoren | Ja | |
| Supermarkt | winkel | winkel | Ja |
| opslagruimte winkel | winkel | Ja | |
| kantoor | kantoor | Ja |
Gebouwen en gebouwdelen met alleen een industriefunctie, die zijn opgeleverd, verkocht of verhuurd, hoeven niet een verplicht energielabel te hebben.
Gebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben die wel energielabelplichtig zijn, geldt alleen een energielabelverplichting als het gebruiksoppervlakte van het energielabelplichtige deel groter is dan 50 m2. De ruimten in een industriehal met de gebruiksfunctie kantoor, en een gezamenlijk gebruiksoppervlakte van 40 m2 zijn dan dus niet energielabelplichtig. De ruimten in of bij een industriegebouw met de gebruiksfunctie kantoor en/of onderwijs, en een gezamenlijk gebruiksoppervlakte van 55 m2 zijn daarentegen wel energielabelplichtig.
Als de winkel en/of het woonhuis opgeleverd, verkocht of verhuurd is, geldt een energielabelverplichting voor het opgeleverde, verkochte of verhuurde gebouwdeel (woning en/of winkel). Op één adres kan zowel een energielabel voor de woning- als voor het utiliteitsgebouw worden geregistreerd.
Overheidsorganisaties in publieke gebouwen van meer dan 250 m2 moeten het energielabel ophangen op een voor het publiek duidelijk zichtbare plaats in het gebouw. Bijvoorbeeld naast de receptie of bij de ingang. Dit geldt ook voor andere publieke gebouwen vanaf 250 m2. Denk daarbij aan ziekenhuizen, winkels, supermarkten, restaurants, schouwburgen, banken en hotels. Dit geldt alleen als er voor deze gebouwen een energielabel beschikbaar is.
Het energielabel moet bij de in-/uitgang van het gebouw worden opgehangen. Als er sprake is van meerdere in-/uitgangen hoeft er slechts bij de hoofdingang/uitgang een energielabel te worden aangebracht.
Nee. De labelverplichting geldt bij het aangaan van een huurovereenkomst met een nieuwe huurder. Bij stilzwijgende verlenging is geen sprake van een nieuwe huurder.
Is de totale gebruiksoppervlakte van het gemeenschappelijke gebouw meer is dan 50 m2 ? Dan is er bij verkoop en verhuur (aan een nieuwe huurder) een energielabelverplichting. Alleen vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2 zijn uitgezonderd van de energielabelplicht.
De juridisch eigenaar moet uiterlijk op de datum dat de huurovereenkomst ingaat een energielabel beschikbaar stellen aan de huurder. Als het energielabel ook moet worden opgehangen, moet het energielabel vanaf die datum ook op een zichtbare plaats in of buiten het gebouw zijn aangebracht.
De wijziging van het Bouwbesluit, waarin deze verplichting is opgenomen, is op 2 november 2018 gepubliceerd in het Staatsblad. De wijziging is daarmee officieel van kracht. Iedere eigenaar van een kantoor groter dan 100 m² moet vanaf 1 januari 2023 een energielabel kunnen tonen dat minimaal voldoet aan energielabel C. Een gebouw(deel) met de gebruiksfunctie kantoor waarvoor geen geldig energielabel is afgegeven (en geregistreerd) dat minimaal voldoet aan energielabel C mag vanaf dat moment niet meer als kantoor worden gebruikt. Check daarom eerst uw energielabel op www.ep-online.nl. Met een energielabel van A, B of C voldoet uw kantoor aan de norm voor 2023. Meer informatie vindt u op Energielabel C kantoren.
De juridische eigenaar van het gebouw is verantwoordelijk voor het energielabel en moet in principe het energielabel betalen.
Onjuistheden en fouten van panden en verblijfobjecten in het BAG kunt u via de site bagviewer.kadaster.nl doorgeven. De wijzigingen gaan automatisch naar de gemeente die op basis van bewijsstukken correcties kan aanbrengen in de BAG. Daarbij houden gemeenten rekening met het bestemmingsplan en vergunningen. Doorgevoerde wijzigingen in de BAG worden periodiek geüpdatet in de webapplicatie.
Bent u een particuliere eigenaar? Dan downloadt u uw afschrift via MijnOverheid. Log in met uw DigiD en klik daarna op Wonen en kies Energielabel.
Bent u een zakelijke eigenaar? Dan downloadt u uw afschrift via EP-Online. Log in met uw e-Herkenningsmiddel.
Het downloaden van uw afschrift is alleen mogelijk als het energielabel geregistreerd staat vanaf een bepaald jaartal:
- voor woningen vanaf 2015
- voor utiliteitsgebouwen vanaf 2021
