Wonen bij een windturbine

Onderzoek TNO met tips voor gemeenten

TNO bracht de ervaringen van een grote groep omwonenden van 4 windparken in kaart. Voor, tijdens en na de realisatie van een windproject. In totaal deden ongeveer 2.200 mensen mee aan het onderzoek. De deelnemers waren omwonenden van de windparken Autena (Vianen), AVRI (Geldermalsen), Spui (Piershil) en De Veenwieken (Ommen-Hardenberg).

Uit het onderzoek blijkt dat mensen die dicht bij een windpark wonen, dit verschillend ervaren. Bent u bestuurder bij een gemeente of provincie? Of bent u initiatiefnemer van een windpark? Dan staan er in het onderzoek bruikbare tips voor u. Zo leest u hoe u inwoners beter kunt betrekken bij de komst en bouw van een windpark. En hoe u inwoners, lokale ondernemers en belangenorganisaties beter informeert. 

Is er waardedaling van huizen?

Windturbines kunnen effect hebben op de waarde van woningen in de omgeving. De waardedaling verschilt van locatie tot locatie. De waardedaling hangt af van:

• de afstand van de windturbine tot het huis;
• de hoogte van de windturbine;
• hoe duidelijk de windturbine te zien is vanuit het huis.

Verschillende organisaties deden hier onderzoek naar. U vindt hieronder 3 van deze onderzoeken.

UvA en VU: rapport Windturbines, zonneparken en woningprijzen

De Universiteit van Amsterdam (UvA) en de Vrije Universiteit (VU) brachten in 2019 een onderzoek uit 2016 opnieuw uit: het rapport Windturbines, zonneparken en woningprijzen 2019.

Kadaster: Wonen bij windmolens

Het Kadaster publiceerde in 2022 een rapport over de invloed die de afstand van windturbines tot woningen heeft op de woningverkoop. Woningen die binnen 300 meter rondom een windturbine staan, worden minder vaak verkocht. Bij deze woningen daalde de verkoopprijs met 6% sinds 2012. Het rapport laat ook zien dat de aanwezigheid van windturbines invloed heeft op de gemiddelde prijs per vierkante meter van woningen. Zo was in 2022 de prijs per vierkante meter voor verkochte woningen binnen een afstand van 500 meter van een windmolen € 750,00 lager dan voor verkochte woningen met een afstand van 1.000 tot 2.000 meter.

TNO: impact van windturbines op huizenprijzen

In maart 2022 publiceerde TNO een onderzoek over de invloed van windturbines op huizenprijzen. In 2020 daalde de woningwaarde van huizen die binnen 2,5 kilometer rond een windturbine staan gemiddeld 2,6%. Het onderzoek van TNO laat zien dat in 2030 de verwachte waarde van woningen dicht bij windturbines met gemiddeld 3,8% daalt. Dit heeft 2 oorzaken:

• Er komen meer windturbines op land. Daardoor is het niet te voorkomen dat ze vaker dicht bij huizen staan.
• Nieuwe windturbines zijn gemiddeld hoger dan bestaande windturbines. Dit heeft waarschijnlijk een groter effect op de huizenprijzen. 

Vergoeding voor waardedaling

Woningeigenaren kunnen in sommige gevallen een vergoeding krijgen als de waarde van hun huis daalt vanwege een ruimtelijk ordeningsproject bij hen in de buurt. Soms kan dat dus ook als er een windturbine in de buurt komt. Dit heet nadeelcompensatie. Woningeigenaren kunnen zich bij de gemeente melden als zij vermoeden dat een windturbine de waardedaling veroorzaakt.

Lees meer over de nadeelcompensatie