Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW)
De Stimuleringsregeling voor Zorggeschikte Woningen (SZGW) helpt woningcorporaties en zorgaanbieders sociale huurwoningen voor ouderen te bouwen en transformeren. Daarin kunnen mensen met een kleine beurs langer zelfstandig wonen.
Budget en aanvraagperiode
Voor wie?
SZGW is voor woningcorporaties of zorgaanbieders die geclusterde, zorggeschikte woningen realiseren. Het helpt sociale huurwoningen ontwikkelen, zowel nieuwbouw als transformatie van bestaande bouw. De woningen zijn voor mensen die nu vaak naar een verpleeghuis gaan. Minimaal 30% van de zorggeschikte wooneenheden in de woonvorm is voor mensen met een Wlz-indicatie voor zorgprofiel VV4 tot en met VV10.
Voorwaarden
Uw aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden:
- De zorggeschikte wooneenheden worden verhuurd tot de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen (tot de liberalisatiegrens).
- Minimaal 30% van de te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm is beschikbaar voor mensen met een Wlz-indicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ). Hierin staat dat iemand recht heeft op langdurige en intensieve zorg voor de Zorgzwaartepakketten VV4 tot en met VV10 van de Nederlandse Zorgautoriteit.
- De infrastructuur binnen de woonvorm en woningen maakt telefonisch en digitaal contact op afstand mogelijk naar zorgverleners en zorgverlening.
- Bij de bouw wordt rekening gehouden met dementievriendelijk bouwen.
- In nieuwbouw woningen zijn de woonruimte en woonvorm geschikt voor rolstoelen.
- In getransformeerde gebouwen is de woonvorm rolstoelgeschikt en zijn de wooneenheden geschikt voor rollators.
- Een transformatie moet per wooneenheid minstens gemiddeld € 40.000 kosten inclusief btw. Kost de transformatie per wooneenheid gemiddeld minstens € 100.000 inclusief btw? Dan krijgt u evenveel subsidie als bij nieuwbouw. U moet dan ook voldoen aan dezelfde toegankelijkheidseisen als nieuwbouw.
- De bouwwerkzaamheden beginnen uiterlijk 3 jaar na het verlenen van de subsidie en zijn binnen 5 jaar klaar.
- De bewoner van de zorggeschikte woning betaalt zelfstandig huur voor de woning.
Er zijn 3 soorten zorggeschikte woonvormen:
- Woonvormen waar alleen mensen wonen met een Wlz-indicatie voor VV4 tot en met VV10.
- Woonvormen waarin een deel van de woningen (bijvoorbeeld een vleugel van het gebouw) van tevoren is gereserveerd voor mensen met een Wlz-indicatie voor VV4 tot en met VV10.
- Woonvormen waarin mensen wonen met en zonder Wlz-indicatie (gemengd, of gespikkeld) voor VV4 tot en met VV10.
Binnen de zorggeschikte woonvormen moet u aan deze voorwaarden voldoen (lees meer onder Toegankelijkheidseisen):
- De entree is minstens 90 centimeter breed.
- Alle deuren kunnen automatisch open.
- Zijn de zorggeschikte woningen niet op de begane grond? Dan zijn ze bereikbaar met een rolstoeltoegankelijke personenlift.
- Er is een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op loopafstand van elke woning.
- De wooneenheden zijn dicht bij elkaar.
Zorggeschikte woningen zijn geschikt voor bewoners met een Wlz-indicatie die overeenkomt met zorgprofiel VV4 tot en met VV10. Om die reden is een voorwaarde van de SZGW dat minimaal 30% van de zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm beschikbaar is voor mensen met een indicatie voor VV4 tot en met VV10. VV staat voor de Verpleging en Verzorging, een van de sectoren die de Nederlandse Zorgautoriteit onderscheidt. Bekijk hier de zorgprofielen.
| Zorgprofiel | Beschrijving zorgprofiel |
| VV4 | Beschut wonen met intensieve begeleiding en uitgebreide verzorging |
| VV5 | Beschermd wonen met intensieve dementiezorg |
| VV6 | Beschermd wonen met intensieve verzorging en verpleging |
| VV7 | Beschermd wonen met zeer intensieve zorg, vanwege specifieke aandoeningen, met de nadruk op begeleiding |
| VV8 | Beschermd wonen met zeer intensieve zorg, vanwege specifieke aandoeningen, met de nadruk op verzorging/verpleging |
| VV9b | Herstelgerichte behandeling met verpleging en verzorging |
| VV10 | Beschermd verblijf met intensieve palliatief-terminale zorg |
In een intergenerationele woonvorm leven jongeren en ouderen samen. We spreken van een intergenerationele woonvorm als minimaal 2 wooneenheden verhuurd worden aan bewoners van 18 tot en met 30 jaar. Er is extra budget voor intergenerationele woonvormen.
Hoeveel subsidie?
In onderstaande tabel vindt u het subsidiebedrag per type wooneenheid. De subsidie hangt af van deze punten:
- Wat zijn de kosten van de bouw of transformatie per wooneenheid inclusief btw?
- Gaat het om nieuwbouw of transformatie?
- Is de wooneenheid geschikt voor bewoners met een Wlz-indicatie?
- Bestaat de wooneenheid uit één kamer of meerdere kamers?
Intergenerationeel wonen
Het totaalbudget van de SZGW voor 2023 en 2024 gezamenlijk is € 75 miljoen. Hiervan is € 25 miljoen alleen beschikbaar voor projecten met een intergenerationele woonvorm.
| Structureel beschikbaar voor Wlz (VV4-VV10)? | 2 kamers of meer | studio | |
|---|---|---|---|
| rolstoelgeschikt/nieuwbouw* | Ja | € 17.500 | € 10.000 |
| Nee | € 12.500 | € 7.000 | |
| rollatorgeschikt/transformatie** | Ja | € 7.500 | € 5.000 |
| Nee | € 5.000 | € 3.000 |
*) Transformatie met een gemiddeld bedrag per wooneenheid van meer dan € 100.000 inclusief btw stellen we gelijk aan nieuwbouw, als ze voldoen aan dezelfde toegankelijkheidseisen.
**) Transformatie met een gemiddeld bedrag per wooneenheid tussen € 40.000 en € 100.000 inclusief btw.
Let op: gaat het om transformatie met een gemiddeld bedrag per wooneenheid van meer dan € 100.000 inclusief btw? Dan kunt u voldoen aan dezelfde toegankelijkheidseisen tegen hetzelfde subsidiebedrag als nieuwbouw.
Uw aanvraag voorbereiden
We verlenen de subsidie op volgorde van binnenkomst van complete aanvragen. Compleet betekent met alle gevraagde bijlagen. Ontvangen we meerdere complete aanvragen op de dag dat het subsidiebudget wordt overtekend en kunnen we de volgorde van ontvangst niet vaststellen? Dan passen we loting toe.
Vermeld in uw aanvraag:
- de naam, adresgegevens en statutaire doelstelling van de aanvrager;
- de naam en een korte beschrijving van het project waarvoor subsidie wordt aangevraagd;
- of het om nieuwbouw of transformatie gaat;
- of het om een intergenerationele woonvorm gaat.
En stuur de volgende documenten mee:
- het bouwplan voor de geclusterde woonvorm;
- een ingevulde gezamenlijke verklaring, ondertekend door de bouwer, zorgaanbieder en het zorgkantoor (download het onderstaande SZGW Format gezamenlijke verklaring);
- een ingevulde DAEB-overeenkomst (Dienst van Algemeen Economisch Belang. Download het onderstaande SZGW Model DAEB-overeenkomst);
- bij een transformatie:
- een bouwtekening van het bestaande gebouw,
- een schetsontwerp voor de transformatie;
- een begroting van de kosten.
Let op: de DAEB-overeenkomst is een contract met de Rijksoverheid. Laat de velden voor de Staat der Nederlanden leeg.
Aanvragen
U kunt de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen aanvragen tot 31 oktober 2024 om 17:00 uur.
Na uw aanvraag
Wat kunt u verwachten na uw aanvraag? Wat zijn uw verplichtingen? Klik hieronder voor meer informatie.
U ontvangt het besluit binnen 8 weken na aanvraag via e-mail. In bijzondere gevallen kan de deadline voor het besluit met maximaal 8 weken worden verlengd.
Is uw verlening goedgekeurd en is er geen bezwaarprocedure meer mogelijk voor de omgevingsvergunning van het project? Dan kunt u het voorschot aanvragen. Het voorschot is maximaal 90% van het verleende bedrag. Daarvoor stuurt u de volgende documenten op:
- een kopie van de omgevingsvergunning
- een opgave van het aantal en het type te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm met een huur onder de liberalisatiegrens
- een opgave van het aantal van deze wooneenheden dat structureel beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie
- bij transformatie: een kopie van de factuur van de legeskosten van de gemeente met daarin informatie over de hoogte van de kosten van de transformatie
U ontvangt het voorschot binnen 8 weken na ontvangst. In bijzondere gevallen kan de deadline voor het voorschot met maximaal 8 weken worden verlengd.
Meld wijzigingen via Mijn RVO. Doe dit zo snel mogelijk als er belangrijke wijzigingen zijn met uw aanvraag, bijvoorbeeld:
- wijzigen contactgegevens
- wijzigen rekeningnummer
- wijzigen vestiging
- wijzigen aantal of type woningen
Gebruik de knop 'Beheren' in Mijn RVO. U heeft machtiging nodig voor RVO-diensten op niveau eH3.
Geef jaarlijks voor 31 januari uw planning door via Mijn RVO. Vermeld hierbij de verwachte verleningsdatum van de omgevingsvergunning en de start van de bouwwerkzaamheden.
Als de geclusterde woonvorm is opgeleverd, meldt u dit op Mijn RVO. Hierna zetten wij de vaststellingsaanvraag voor u klaar. Zodra we uw aanvraag goedkeuren, keren we het resterende bedrag uit. U vraagt vaststelling aan uiterlijk 22 weken na oplevering. U vermeldt daarbij:
- het aantal en soort wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm met huur onder de liberalisatiegrens;
- het aantal zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm dat beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie.
Toegankelijkheidseisen en brandveiligheid
In Bijlage 1 van de regeling is bepaald aan welke toegankelijkheidseisen de woonvorm en wooneenheden voldoen. Daarnaast is brandveiligheid belangrijk. Hieronder leggen we dit uit. Alle zorggeschikte wooneenheden in de geclusterde woonvorm zijn rollatorgeschikt. Is het nieuwbouw, of kost de transformatie meer dan € 100.000 per wooneenheid? Dan zijn de wooneenheden rolstoelgeschikt. Liften zijn altijd rolstoelgeschikt. Klik op de onderstaande knoppen voor meer informatie.
Alle wooneenheden voldoen aan de eisen:
- De smalste doorgang tot voorbij de voordeur van de woning is minimaal 0,8 meter breed;
- De drempels zijn maximaal 20 millimeter hoog;
- In de ruimte met het meest toegankelijke toilet is naast de closetpot een obstakelvrije ruimte van 1,10 x 1,10 meter. Deze is nodig om over te stappen van een rollator naar de closetpot;
- In de ruimte met het meest toegankelijke toilet is een vrije ruimte van 1,10 x 1,10 meter (deze mag 0,30 meter onder de wastafel doorlopen). Deze is nodig om met een rollator te kunnen keren in de ruimte;
- In de doucheruimte is voor de gebruiker een vrije ruimte van 1,10 x 1,10 meter (deze mag 0,30 meter onder de wastafel doorlopen).
Alle nieuwbouw voldoet aan deze eisen. Voldoen uw transformaties van wooneenheden met een gemiddelde prijs boven € 100.000 aan deze eisen? Dan mag u daarvoor hetzelfde subsidiebedrag vragen als voor nieuwbouw.
- De smalste doorgang tot voorbij de voordeur van de woning is minimaal 0,9 meter breed;
- De woning is drempelloos;
- In de ruimte met het meest toegankelijke toilet is aansluitend op de closetpot een obstakelvrije ruimte van 1,20 x 1,20 meter. Deze is nodig om te verplaatsen van een rolstoel naar de closetpot;
- In de ruimte met het meest toegankelijke toilet is een vrije ruimte van 1,50 meter (deze mag 0,30 meter onder de wastafel doorlopen). Deze is nodig om met een rolstoel te kunnen keren in de ruimte;
- In de doucheruimte is voor de gebruiker een vrije ruimte van 1,50 meter (deze mag 0,30 meter onder de wastafel doorlopen);
- In de slaapkamer is een vrije ruimte van 1,50 x 1,50 meter mogelijk;
- Bovengenoemde manoeuvreerruimten zijn bereikbaar vanaf de slaapkamerdeur via een verkeerstrook van 0,90 meter breed;
- Naast het bed is ook een obstakelvrije-ruimte mogelijk van 1,30 meter voor een tillift en een douche-toiletrolstoel. In geval van een 2 persoonsslaapkamer moet tegelijk 0,6 meter vrije ruimte mogelijk zijn aan de andere zijde van het bed;
- In de keuken is voor het aanrecht een vrije ruimte van minimaal 1,20 meter voor de gootsteen en het kookpunt. Opmerking: in de bestaande richtlijnen wordt er van uitgegaan dat het aanrecht onderrijdbaar is en dat de vereiste draaicirkel iets onder het aanrecht doorloopt.
Alle wooneenheden die zich niet op de begane grond bevinden zijn bereikbaar met een personenlift. De liften voldoen aan de volgende eisen:
- De bedieningsknoppen van liften zijn geschikt voor rolstoelgebruikers; hoogte tussen 0,90 en 1,35 meter en minstens 0,50 meter uit inwendige hoeken;
- Trapplateauliften hebben een vrij vloeroppervlak van tenminste 0,80 x 1,10 meter (Let op: een stoeltjeslift is in dit geval ongeschikt.);
- Kooi- of hefplateauliften hebben een vrij vloeroppervlak van minstens 1,05 meter breed en 1,35 meter diep (Let op: voor scootmobiel-geschikt moet de lift 2,05 meter diep zijn);
- Is het nieuwbouw, of kost de transformatie meer dan € 100.000 per wooneenheid? Dan is er een personenlift voor alle rolstoelgeschikte wooneenheden die niet op de begane grond zijn. Deze lift is geschikt voor brancards.
In een traditioneel verpleeghuis gelden heldere eisen aan brandveiligheid, bijvoorbeeld over ontruiming en de brandmeldinstallatie. Hoe nieuwe woonvormen die ontstaan als zorggeschikte woningen passen in de regelgeving rond brandveiligheid is niet altijd duidelijk. Bespreek bij twijfel de brandveiligheidsvoorzieningen vooraf met het bevoegd gezag. Download hieronder de factsheet van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties voor meer informatie. Hierin staat onder meer een stappenplan dat u kunt doorlopen met het bevoegd gezag.
Handreiking woonzorgvormen
Kennisnetwerk Platform31 heeft een handreiking gepubliceerd met geslaagde voorbeelden van woonzorgvormen. De publicatie gaat daarnaast over wat geclusterde zorggeschikte woningen zijn, voor wie ze zijn en welke partijen aan zet zijn voor de ontwikkeling ervan. Zoals gemeenten en markt- en zorgpartijen, corporaties, sociaal ondernemers en burgerinitiatieven van senioren. De handreiking helpt bij de ontwikkeling van zorggeschikte woningen en woonvormen. En helpt bij het ontwerpen ervan.
Meer weten?
- Lees de volledige regeling in de Staatscourant van 14 september 2023
Vragen?
Lees ons antwoord op veelgestelde vragen over de regeling. Heeft u andere vragen? Stuur een e-mail naar zorggeschiktewoningen@rvo.nl.
- Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
