Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW)
De Stimuleringsregeling voor Zorggeschikte Woningen (SZGW) helpt woningcorporaties en zorgaanbieders sociale huurwoningen voor ouderen te bouwen en transformeren. Daarin kunnen mensen met een kleine beurs langer zelfstandig wonen.
Budget en aanvraagperiode
Voor wie?
SZGW is voor woningcorporaties of zorgaanbieders die geclusterde, zorggeschikte woningen realiseren. Het helpt sociale huurwoningen ontwikkelen, zowel nieuwbouw als transformatie van bestaande bouw. De woningen zijn voor mensen die nu vaak naar een verpleeghuis gaan. Minimaal 15% van de zorggeschikte wooneenheden in de woonvorm is voor mensen met een Wlz-indicatie voor de volgende zorgprofielen:
- VV4 tot en met VV10
- 50-plussers met een zorgprofiel VG3 tot en met VG8
- 50-plussers met een zorgprofiel ZG-vis 2 tot en met ZG-vis 5
Voorwaarden
Uw aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden:
- De zorggeschikte wooneenheden hebben een maandhuur onder de maximum huurgrens voor sociale huur.
- Minimaal 15% van de te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm is beschikbaar voor de Wlz-doelgroep van de SZGW
- De infrastructuur binnen de woonvorm en woningen maakt telefonisch en digitaal contact op afstand mogelijk naar zorgverleners en zorgverlening.
- Bij de bouw wordt rekening gehouden met dementievriendelijk bouwen.
- In nieuwbouw woningen zijn de woonruimte en woonvorm geschikt voor rolstoelen (zie Toegankelijkheidseisen).
- In getransformeerde gebouwen is de woonvorm rolstoelgeschikt en zijn de wooneenheden geschikt voor rollators (zie Toegankelijkheidseisen).
- Een transformatie moet per wooneenheid minstens gemiddeld € 40.000 kosten inclusief btw. Kost de transformatie per wooneenheid gemiddeld minstens € 100.000 inclusief btw? Dan krijgt u evenveel subsidie als bij nieuwbouw. U moet dan ook voldoen aan dezelfde toegankelijkheidseisen als nieuwbouw.
- De bouwwerkzaamheden beginnen uiterlijk 3 jaar na het verlenen van de subsidie en zijn binnen 5 jaar klaar.
- De aanvrager is eigenaar en verhuurder, in ieder geval vanaf het moment dat de zorggeschikte wooneenheden worden opgeleverd. De bewoner van de zorggeschikte woning betaalt zelfstandig huur voor de woning aan de aanvrager.
- U levert een gezamenlijke verklaring aan met de zorgaanbieder en het zorgkantoor. Download hieronder de invulbare verklaring. U stuurt deze als bijlage mee met de aanvraag.
Er zijn 3 soorten zorggeschikte woonvormen:
- Woonvormen waar alleen mensen wonen uit de Wlz-doelgroep van de SZGW
- Woonvormen waarin een deel van de woningen (bijvoorbeeld een vleugel van het gebouw) van tevoren is gereserveerd voor mensen uit de Wlz-doelgroep van de SZGW
- Woonvormen waarin mensen uit de Wlz-doelgroep van de SZGW gemengd of gespikkeld wonen tussen mensen biten de doelgroep
Binnen de zorggeschikte woonvormen moet u aan deze voorwaarden voldoen (lees meer onder Toegankelijkheidseisen):
- De entree is minstens 90 centimeter breed.
- Alle deuren kunnen automatisch open.
- Zijn de zorggeschikte woningen niet op de begane grond? Dan zijn ze bereikbaar met een rolstoeltoegankelijke personenlift.
- Er is een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op loopafstand van elke woning.
- De wooneenheden zijn dicht bij elkaar.
Alle zorggeschikte wooneenheden in de geclusterde woonvorm zijn rollatorgeschikt. Is het nieuwbouw, of kost de transformatie meer dan € 100.000 per wooneenheid? Dan zijn de wooneenheden rolstoelgeschikt. Liften zijn altijd rolstoelgeschikt. Download de onderstaande bestanden voor Bijlagen 1 en 2, waarin deze technische definities worden uitgelegd.
In een traditioneel verpleeghuis gelden heldere eisen aan brandveiligheid, bijvoorbeeld over ontruiming en de brandmeldinstallatie. Hoe nieuwe woonvormen die ontstaan als zorggeschikte woningen passen in de regelgeving rond brandveiligheid is niet altijd duidelijk. Bespreek bij twijfel de brandveiligheidsvoorzieningen vooraf met het bevoegd gezag. Download hieronder de factsheet van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor meer informatie. Hierin staat onder meer een stappenplan dat u kunt doorlopen met het bevoegd gezag.
De Wlz-doelgroep van de SZGW
Minimaal 15% van de zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm waarvoor u aanvraagt, moet beschikbaar blijven voor mensen met specifieke Wlz-indicaties. Deze noemen we de Wlz-doelgroep.
Voor aanvragen in 2025 is 15% van de wooneenheden gereserveerd voor de volgende zorgprofielen:
Verzorging en Verpleging
| Zorgprofiel | Beschrijving |
| VV4 | Beschut wonen met intensieve begeleiding en uitgebreide verzorging |
| VV5 | Beschermd wonen met intensieve dementiezorg |
| VV6 | Beschermd wonen met intensieve verzorging en verpleging |
| VV7 | Beschermd wonen met zeer intensieve zorg, vanwege specifieke aandoeningen, met de nadruk op begeleiding |
| VV8 | Beschermd wonen met zeer intensieve zorg, vanwege specifieke aandoeningen, met de nadruk op verzorging/verpleging |
| VV9b | Herstelgerichte behandeling met verpleging en verzorging |
| VV10 | Beschermd verblijf met intensieve palliatief-terminale zorg |
Verstandelijk Gehandicapt
Let op: alleen 50-plussers met deze zorgprofielen vallen onder de Wlz-doelgroep van de SZGW
| Zorgprofiel | Beschrijving |
| VG3 | Beperkte begeleiding en/of verzorging |
| VG4 | Matige begeleiding en/of verzorging |
| VG5 | Intensieve begeleiding, mogelijk met verzorging |
| VG6 | Intensieve begeleiding en verzorging, gedragsproblemen |
| VG7 | Zeer intensieve begeleiding en verzorging, gedragsproblemen |
| VG8 | Zeer intensieve zorg met medische problemen |
Zintuigelijk Gehandicapt (visueel)
Let op: alleen 50-plussers met deze zorgprofielen vallen onder de Wlz-doelgroep van de SZGW
| Zorgprofiel | Beschrijving |
| ZGvis2 | Wonen met begeleiding en enige verzorging |
| ZGvis3 | Wonen met intensieve begeleiding en verzorging |
| ZGvis4 | Wonen met intensieve begeleiding en intensieve verzorging |
| ZGvis5 | Wonen met zeer intensieve begeleiding en zeer intensieve verzorging |
Hoeveel subsidie?
In onderstaande tabel vindt u het subsidiebedrag per type wooneenheid. De subsidie hangt af van het antwoord op de volgende vragen:
- Wat zijn de kosten van de bouw of transformatie per wooneenheid inclusief btw?
- Gaat het om nieuwbouw of transformatie?
- Is de wooneenheid geschikt voor bewoners met een Wlz-indicatie?
- Bestaat de wooneenheid uit één kamer of meerdere kamers?
| Structureel beschikbaar voor Wlz-doelgroep | 2 kamers of meer | studio | |
|---|---|---|---|
| rolstoelgeschikt/nieuwbouw* | Ja | € 17.500 | € 7.000 |
| Nee | € 15.000 | € 5.000 | |
| rollatorgeschikt/transformatie** | Ja | € 7.500 | € 3.000 |
| Nee | € 5.000 | € 2.000 |
*) Transformatie met een gemiddeld bedrag per wooneenheid van meer dan € 100.000 inclusief btw stellen we gelijk aan nieuwbouw
**) Transformatie met een gemiddeld bedrag per wooneenheid tussen € 40.000 en € 100.000 inclusief btw.
Na uw aanvraag
Wat kunt u verwachten na uw aanvraag? Wat zijn uw verplichtingen? Klik hieronder voor meer informatie.
U ontvangt het besluit binnen 12 weken na aanvraag via e-mail. In bijzondere gevallen kan de deadline voor het besluit met maximaal 12 weken worden verlengd.
Is uw verlening goedgekeurd en is er geen bezwaarprocedure meer mogelijk voor de omgevingsvergunning van het project? Dan kunt u het voorschot aanvragen. Het voorschot is maximaal 90% van het verleende bedrag. Daarvoor stuurt u de volgende documenten op:
- een kopie van de omgevingsvergunning, wanneer van toepassing
- een opgave van het aantal en het type te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm met huur onder de maximum huurgrens voor sociale huur.
- een opgave van het aantal van deze wooneenheden dat structureel beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep van de SZGW
- bij transformatie: een kopie van de factuur van de legeskosten van de gemeente met daarin informatie over de hoogte van de kosten van de transformatie
U ontvangt het voorschot binnen 12 weken na ontvangst. In bijzondere gevallen kan de deadline voor het voorschot met maximaal 12 weken worden verlengd.
Meld wijzigingen via Mijn RVO. Doe dit zo snel mogelijk als er belangrijke wijzigingen zijn met uw aanvraag, bijvoorbeeld:
- wijzigen contactgegevens
- wijzigen rekeningnummer
- wijzigen vestiging
- wijzigen aantal of type woningen
Gebruik de knop 'Beheren' in Mijn RVO. U heeft machtiging nodig voor RVO-diensten op niveau eH3.
Geef jaarlijks voor 31 januari uw planning door via Mijn RVO. Vermeld hierbij de verwachte verleningsdatum van de omgevingsvergunning en de start van de bouwwerkzaamheden.
Als de geclusterde woonvorm is opgeleverd, meldt u dit op Mijn RVO. Hierna zetten wij de vaststellingsaanvraag voor u klaar. Zodra we uw aanvraag goedkeuren, keren we het resterende bedrag uit. U vraagt vaststelling aan uiterlijk 22 weken na oplevering. U vermeldt daarbij het aantal en soort wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm met huur onder de maximum huurgrens voor sociale huur. Verder geeft u het aantal zorggeschikte wooneenheden op binnen de geclusterde woonvorm dat beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep van de SZGW.
Uw aanvraag beheren
Wilt u uw aanvraag wijzigen of intrekken? Of wilt u de jaarplanning doorgeven, of een vaststelling aanvragen? Dit doet u met de knop ‘Aanvraag beheren’. U logt in met eHerkenning. U heeft minimaal niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau 3 nodig. Heeft u een verzoek gekregen om een DAEB-overeenkomst (Dienst van Algemeen Economisch Belang) in te vullen? Download het onderstaande Invulbare DAEB-overeenkomst. In het voorbeeld ziet u welke velden u invult. Let op: de DAEB-overeenkomst is een contract met de Rijksoverheid. Laat de velden voor de Staat der Nederlanden leeg.
Vragen?
Lees ons antwoord op veelgestelde vragen over de regeling. Heeft u andere vragen? Stuur een e-mail naar zorggeschiktewoningen@rvo.nl.
- Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
