Home
Fysieke achtervang verplaatsbare woningen

Fysieke achtervang verplaatsbare woningen

Laatst gecontroleerd op: 8 april 2026

Bent u een initiatiefnemer van een project met verplaatsbare woningen? De regeling Fysieke achtervang verplaatsbare woningen (FAVW) helpt u om deze voor lange tijd te verhuren. Verplaatsbare woningen zijn een volwaardig onderdeel van de woningmarkt. Daarom maakte het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) afspraken met enkele gemeenten om hiervoor kavels te reserveren. Hieronder leest u meer.

Wat is Fysieke achtervang verplaatsbare woningen?

De FAVW biedt een fysieke achtervang voor verplaatsbare woningen: een plek waar de woningen kunnen staan als ze ergens weg moeten, of als ze niet geplaatst kunnen worden.

Een aantal gemeenten in Nederland reserveert in hun toekomstige woningbouwplannen ruimte voor hoogwaardige verplaatsbare woningen. Deze grond is aangemerkt als ‘achtervangkavels’.
Kan uw flexwoonproject niet op de geplande locatie staan, omdat de vergunning niet definitief is? Of is er na de 1e tijdelijke vergunning geen vervolglocatie beschikbaar? Dan krijgen de woningen mogelijk een plek op deze achtervangkavels. Hier worden ze verhuurd in het sociale segment.
De gereserveerde kavels zijn dichtbij bestaande voorzieningen en infrastructuur. Ze zijn onderdeel van een aantrekkelijke, blijvende woonwijk.
Op dit moment zijn er achtervangkavels in:
- Apeldoorn
- Goes
- Enschede
- Doetinchem
- Dronten
- Hollands Kroon
- Westelijke Mijnstreek
Vanaf 1 januari 2026 zijn de 1^e achtervangkavels beschikbaar.
In de jaren daarna maken meer gemeenten achtervangkavels geschikt.
Naar verwachting zijn er in 2030 ongeveer 1.800 achtervangkavels.

Hoe werkt de achtervang?

De fysieke achtervang verkleint het risico dat u uw verplaatsbare woning niet kunt (her)plaatsen. Het geeft géén garantie op een achtervanglocatie.

De marktmeester helpt bij uw aanvraag voor herplaatsing. Eerst helpt de marktmeester om een andere locatie of koper voor de woningen te vinden. Komen hier geen oplossingen uit en zijn er nog garantiekavels beschikbaar? Dan bepaalt de marktmeester welke achtervanglocatie het meest geschikt is voor uw woningen. Na 10 tot 12 maanden kunt u de woningen hiernaartoe verplaatsen.
Initiatiefnemers van verplaatsbare woonprojecten in Nederland maken aanspraak op deze plekken.
De achtervangkavels hebben al een woonbestemming. De lokale gemeente maakt ze klaar voor de bouw en woonrijp.
De grond wordt gratis ter beschikking gesteld.
De achtervangkavels zijn tot maximaal 2060 beschikbaar. Daarna moeten uw woningen in pricipe weer weg, behalve als er andere afspraken met u worden gemaakt.
Als initiatiefnemer blijft u eigenaar van de woningen. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting kunnen woningcorporaties woningen verhuren buiten de eigen woningmarktregio.
Meestal beheert en onderhoudt de lokale woningcorporatie de woningen tegen een bedrag dat past bij de markt.

Download de modelovereenkomst (service level agreement) om uw afspraken met de lokale woningcorporatie vast te leggen.

Model Service Level Agreement FAVW
PDF document | 292.99 KB

Voorwaarden

Heeft u woningen waarvoor u de fysieke achtervang verplaatsbare woningen wilt gebruiken? Dan gelden deze voorwaarden:

De achtervangkavels

De achtervangkavels zijn voor woningen in het sociale segment.
De woningen blijven minimaal 2 jaar op de achtervangkavels staan.
Als de 1^e vergunning niet definitief werd, mogen uw woningen maximaal 10 jaar op de achtervangkavel(s) staan.
Als de achtervangkavels een vervolglocatie zijn, stonden de woningen eerst minstens 10 jaar op een andere plek.
De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de vergunningaanvraag op projectniveau. De lokale gemeente zorgt hierbij voor een vloeiend proces.
De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de (ver)plaatsing van de woningen en draagt hiervan de kosten.
De initiatiefnemer is ook verantwoordelijk voor de woninggebonden buitenruimte, zoals eventuele tuinen en omheining.

De woning(en)

Zijn verplaatsbaar
Zijn een zelfstandige wooneenheid
Voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor nieuwbouw
Hebben een technische levensduur van minimaal 50 jaar
Hebben een MPG-score van maximaal 0,5

Overige voorwaarden

Heeft u grote woonblokken? Dan zijn deze op te delen in meer blokken van maximaal 50 woningen per bouwblok en van maximaal 4 bouwlagen.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).
Bij een verhuizing naar een achtervangkavel heeft uw woning / hebben uw woningen een conditiescore 3 volgens NEN 2767 of beter.
U bestelde de woningen bij de leverancier na 1 mei 2023.
Uw project is geregistreerd bij de marktmeester.

Aanvraagproces

Wordt de vergunning voor uw flexwoningen niet definitief? En wilt u gebruikmaken van de FAVW? Dien dan zo snel mogelijk uw aanvraag in.
Is er na de 1^e tijdelijke vergunning geen vervolglocatie beschikbaar voor uw flexwoningen? Dan kunt u een aanvraag voor inzet van de FAVW indienen. Dit kan vanaf 3 jaar voor de vergunning van uw project afloopt. Doe dit op zijn laatst 2 jaar voor de vergunning afloopt.
U kunt uw project wel alvast registreren bij de Marktmeester Verplaatsbare Woningen, zonder gebruik te maken van de FAVW. Dit is bij uw eventuele toekomstige aanvraag voor de FAVW verplicht, dus adviseren wij u om dit nu al te doen. U registreert uw project door het Registratieformulier Marktmeester in te vullen.
Een aanvraag voor de FAVW is gratis en vrijblijvend.

Aanvraagformulier

Let op: voor het aanvragen is het noodzakelijk dat uw project al geregistreerd is bij de Marktmeester. Houd uw registratiecode bij de hand, of registreer eerst uw project bij de Marktmeester.

Aanvragen FAVW