Fysieke achtervang verplaatsbare woningen

Wat is Fysieke achtervang verplaatsbare woningen?

De FAVW biedt een fysieke achtervang voor verplaatsbare woningen: een plek waar de woningen kunnen staan als ze ergens weg moeten, of als ze niet geplaatst kunnen worden.

• Een aantal gemeenten in Nederland reserveert in hun toekomstige woningbouwplannen ruimte voor hoogwaardige verplaatsbare woningen. Deze grond is aangemerkt als ‘achtervangkavels’.  
• Kan uw flexwoonproject niet op de geplande locatie staan, omdat de vergunning niet definitief is? Of is er na de 1e tijdelijke vergunning geen vervolglocatie beschikbaar? Dan krijgen de woningen mogelijk een plek op deze achtervangkavels. Hier worden ze verhuurd in het sociale segment.
• De gereserveerde kavels zijn dichtbij bestaande voorzieningen en infrastructuur. Ze zijn onderdeel van een aantrekkelijke, blijvende woonwijk.
• Op dit moment zijn er achtervangkavels in: 
  • Apeldoorn
  • Goes
  • Enschede
  • Doetinchem
  • Dronten
  • Hollands Kroon 
  • Westelijke Mijnstreek 
• Vanaf 1 januari 2026 zijn de 1^e achtervangkavels beschikbaar. 
• In de jaren daarna maken meer gemeenten achtervangkavels geschikt.
• Naar verwachting zijn er in 2030 ongeveer 1.800 achtervangkavels.

Hoe werkt de achtervang?

De fysieke achtervang verkleint het risico dat u uw verplaatsbare woning niet kunt (her)plaatsen. Het geeft géén garantie op een achtervanglocatie. 

• De marktmeester helpt bij uw aanvraag voor herplaatsing. Eerst helpt de marktmeester om een andere locatie of koper voor de woningen te vinden. Komen hier geen oplossingen uit en zijn er nog garantiekavels beschikbaar? Dan bepaalt de marktmeester welke achtervanglocatie het meest geschikt is voor uw woningen. Na 10 tot 12 maanden kunt u de woningen hiernaartoe verplaatsen.
• Initiatiefnemers van verplaatsbare woonprojecten in Nederland maken aanspraak op deze plekken. 
• De achtervangkavels hebben al een woonbestemming. De lokale gemeente maakt ze klaar voor de bouw en woonrijp.
• De grond wordt gratis ter beschikking gesteld.
• De achtervangkavels zijn tot maximaal 2060 beschikbaar. Daarna moeten uw woningen in pricipe weer weg, behalve als er andere afspraken met u worden gemaakt.
• Als initiatiefnemer blijft u eigenaar van de woningen. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting kunnen woningcorporaties woningen verhuren buiten de eigen woningmarktregio.   
• Meestal beheert en onderhoudt de lokale woningcorporatie de woningen tegen een bedrag dat past bij de markt. 
   

Download de modelovereenkomst (service level agreement) om uw afspraken met de lokale woningcorporatie vast te leggen.

Voorwaarden

Heeft u woningen waarvoor u de fysieke achtervang verplaatsbare woningen wilt gebruiken? Dan gelden deze voorwaarden: 

De achtervangkavels

• De achtervangkavels zijn voor woningen in het sociale segment.
• De woningen blijven minimaal 2 jaar op de achtervangkavels staan.
• Als de 1^e vergunning niet definitief werd, mogen uw woningen maximaal 10 jaar op de achtervangkavel(s) staan. 
• Als de achtervangkavels een vervolglocatie zijn, stonden de woningen eerst minstens 10 jaar op een andere plek. 
• De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de vergunningaanvraag op projectniveau. De lokale gemeente zorgt hierbij voor een vloeiend proces. 
• De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de (ver)plaatsing van de woningen en draagt hiervan de kosten.
• De initiatiefnemer is ook verantwoordelijk voor de woninggebonden buitenruimte, zoals eventuele tuinen en omheining.

De woning(en)

• Zijn verplaatsbaar
• Zijn een zelfstandige wooneenheid
• Voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor nieuwbouw
• Hebben een technische levensduur van minimaal 50 jaar
• Hebben een MPG-score van maximaal 0,5

Overige voorwaarden

• Heeft u grote woonblokken? Dan zijn deze op te delen in meer blokken van maximaal 50 woningen per bouwblok en van maximaal 4 bouwlagen. 
• Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).
• Bij een verhuizing naar een achtervangkavel heeft uw woning / hebben uw woningen een conditiescore 3 volgens NEN 2767 of beter. 
• U bestelde de woningen bij de leverancier na 1 mei 2023.
• Uw project is geregistreerd bij de marktmeester.

Aanvraagproces

• Wordt uw vergunning niet definitief? Dien dan zo snel mogelijk uw aanvraag in.
• Is er na de 1^e tijdelijke vergunning geen vervolglocatie beschikbaar? Dan kunt u een aanvraag indienen vanaf 3 jaar voor de vergunning van uw project afloopt. Doe dit op zijn laatst 2 jaar voor de vergunning afloopt.
• U dient gratis en vrijblijvend een aanvraag in.
• Om uw aanvraag in te dienen, neemt u contact op met de marktmeester. 

Contactformulier

Stel uw vraag aan de marktmeester via het contactformulier hieronder.  

Wij gaan zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
Verplichte velden zijn gemarkeerd met een *