Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT)

Voor wie?

De SFT helpt gemeenten snel flex- en transformatiewoningen te realiseren. U regelt snel extra betaalbare woningen voor kwetsbare mensen, zoals statushouders, ontheemden en spoedzoekers, door;

• flexwoningen te plaatsen;
• gebouwen een nieuwe woonbestemming te geven;
• gebouwen te verbouwen. 

Bent u niet van een gemeente maar investeert u wel in flexwoningen? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF).

Welke woningen?

U kunt SFT krijgen voor:

1. Flexwoningen: woningen die snel inzetbaar en verplaatsbaar zijn.
2. Transformatiewoningen: nieuwe woonruimten in een bestaand gebouw dat voor het eerst een woonfunctie krijgt.
3. Onzelfstandige woonruimten: kleine woonruimten binnen een gedeelde woonvorm.
4. Woningen ontstaan door splitsing: woningen die ontstaan door een grotere woning te splitsen. Zelfstandige en onzelfstandige woonruimten kunnen gelden als splitsingswoning.  
5. Optopprojecten: projecten die extra woonverdiepingen toevoegen aan een bestaand gebouw.

Hoeveel bijdrage krijgt u?

Uw maximale bijdrage voor iedere woonruimte, met btw is: 

voor zelfstandige woonruimten:

• € 14.000
• € 6.000 speciaal voor sociaal beheer

voor onzelfstandige woonruimten en gesplitste woonruimten (zelfstandig en onzelfstandig)

• € 7.000
• € 4.000 speciaal voor sociaal beheer

Het bedrag voor sociaal beheer is bedoeld voor begeleiding, leefbaarheidsmaatregelen en hulp aan bewoners.

Voorwaarden

U komt in aanmerking voor SFT als de woningen die u ontwikkelt voldoen aan deze voorwaarden:

• Uw gemeente houdt ze minstens 10 jaar vrij voor sociale huur.
• Uw gemeente reserveert een aantal sociale huurwoningen voor ontheemde Oekraïners en statushouders of spoedzoekers voor minimaal 10 jaar. Het aantal gereserveerde woningen is minimaal gelijk aan 30% van de woningen in het project, maar deze woningen hoeven geen onderdeel te zijn van het project zelf.
• Het project draagt aantoonbaar bij aan extra sociale huurwoningen.
• De huurder krijgt zelf een schriftelijk huurcontract van de verhuurder.
• De woningen zijn onderdeel van hetzelfde projectgebied;
• Uit de begroting voor de woningen die u ontwikkelt, blijkt aantoonbaar een financieel tekort. Gebruik hiervoor het format hieronder.

Daarnaast voldoet u aan de volgende voorwaarden:

• U ontvangt geen andere specifieke uitkeringen voor hetzelfde project. Let op: er gelden uitzonderingen voor de financiële herplaatsingsgarantie en subsidies die het ministerie van Justitie en Veiligheid verleent voor ontheemden.
• De bouw of transformatie is nog niet gestart op de dag dat u SFT aanvraagt.
• U start met de bouw of transformatie binnen 18 maanden vanaf de besluitdatum.
• U levert het project binnen een redelijke termijn op en geeft binnen die periode het hele bedrag uit.

Uw aanvraag voorbereiden

Om aan te vragen logt u in met eHerkenning. Voor uw aanvraag heeft u minimaal niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau eH3 nodig. Heeft u dit nog niet? Vraag dit dan op tijd aan op de website van eHerkenning. Het kan een paar dagen duren voor u uw herkenningsmiddel heeft. Meer informatie vindt u op de pagina Machtigingen.

U als gemeente bent de aanvrager. Bij de uitvoering mag u samenwerken met bijvoorbeeld woningcorporaties, bedrijven of organisaties. Als gemeente moet u zelf opletten dat u voldoet aan de staatssteunregels. Per aanvraag vult u één project in. U kunt meerdere aanvragen indienen. Gebruik de onderstaande downloads om uw aanvraag voor te bereiden.

Hoe beoordelen wij de aanvraag?

We nemen alleen volledige aanvragen in behandeling. We beoordelen de aanvragen op volgorde van het moment dat de aanvraag volledig is ingediend. Raakt het budget overtekend? Dan bepalen we met een loting voor welke aanvragen budget is. Alleen aanvragen die op de datum van overtekening volledig zijn ingediend, doen mee aan de loting.

Webinar 2025

Op 4 maart 2025 organiseerden wij een webinar over de wijzigingen in de SFT en het aanvraagproces vergeleken met 2024.

• Webinar terugkijken op Youtube

Verzamel informatie voor uw aanvraag

Stuur de volgende bijlagen mee bij uw aanvraag:

• KVK-nummer en NAW-gegevens van uw gemeente (de aanvrager)
• contactgegevens van de 1^e en 2^e contactpersoon
• IBAN (rekeningnummer) op naam van uw gemeente. U hoeft hiervoor niets in te leveren, we controleren de tenaamstelling automatisch
• projectnaam
• beschrijving van uw project en de locatie
• overzicht van processtappen die u al hebt genomen en nog gaat nemen
• verantwoording dat het project voldoet aan de voorwaarden
• uitgebreide planning van het project, inclusief de startdatum van de bouw en de geplande oplevering
• lijst met de hoeveelheid wooneenheden per doelgroep en per type woonruimte
• projectbegroting
• toelichting op de projectbegroting
• intentieverklaring, ondertekend door uw gemeente, investeerders en eventuele gebouweigenaren
• btw die u wilt terugvragen bij het btw-compensatiefonds

Na uw aanvraag

De minister besluit binnen 8 weken nadat uw (volledige) aanvraag binnenkomt of u de uitkering krijgt. Verlenging met nog eens 8 weken is mogelijk. U ontvangt 100% van de uitkering als voorschot nadat de bouw start. 

Wat verwachten wij van u?

• U meldt via Aanvraag beheren wanneer de bouw start. Hiervoor heeft u 18 maanden vanaf de besluitdatum. Loopt de start van de bouw vertraging op? Via Aanvraag beheren vraagt u maximaal 6 maanden uitstel aan.  
• U levert het project op en besteedt de volledige uitkering binnen een redelijke termijn na het besluit.
• Loopt het project na de start van de bouw vertraging op? Via Aanvraag beheren vraagt u uitstel aan.

In het besluit staat ook hoe u verantwoording aflegt over de besteding en hoe u aantoont dat het project is uitgevoerd. Deze jaarlijkse verantwoording verloopt via de SiSa-systematiek (single information, single audit). De SiSa-coördinator van uw gemeente kan u meer vertellen. Lees meer over SiSa op Rijksoverheid.nl.

• Aanvraag beheren

Geef wijzigingen door

U moet het laten weten als er belangrijke wijzigingen zijn ten opzichte van uw aanvraag. Voorbeelden van wijzigingen zijn:

• u realiseert een ander aantal woonruimten;
• u haalt de mijlpalen uit het aanvraagformulier niet.

De aanvraag kunt u zelf wijzigen totdat deze in behandeling is genomen. Daarna geeft u uw wijzigingen door.

Hiervoor heeft u minimaal eHerkenning niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau eH3 nodig.

• Wijziging doorgeven

Vragen?

Heeft u een vraag over de SFT, over een aanvraag, of over een specifiek project? Stuur een e-mail naar sft@rvo.nl. 

Meer weten?

• Staatscourantpublicatie 10 december 2025: bekendmaking 4^e openstelling en budget
• Staatscourantpublicatie 30 januari 2025: bekendmaking 3^e openstelling en budget
• Staatscourantpublicatie 12 maart 2024: bekendmaking 2^e openstelling en budget
• Staatscourantpublicatie 13 november 2023: bekendmaking openstelling en budget
• Staatscourantpublicatie 29 september 2023: bekendmaking van de voorwaarden