Regeling huisvesting aandachtsgroepen (RHA)

Voor wie?

De RHA is voor gemeenten die woonruimte willen financieren voor aandachtsgroepen. In de aanvraagronde van 2025 is er één budget voor de huisvesting van uitwonende studenten en één voor de huisvesting van andere aandachtsgroepen:

• dak- en thuislozen
• statushouders
• mensen die vertrekken uit een zorginstelling (intramurale situatie)
• arbeidsmigranten
• woonwagenbewoners
• mensen met sociale of medische urgentie
• ontheemden uit Oekraïne

In 2024 was de RHA alleen bestemd voor uitwonende studenten. 

Voorwaarden

Met deze uitkering realiseert u als gemeente woonruimten:

• met een redelijke huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrenzen. En waarbij de huurprijs niet sneller stijgt dan het maximale huurverhogingspercentage;
• waarbij de huurder zelf een schriftelijk huurcontract krijgt van de verhuurder;
• die nieuw gebouwd zijn, of die worden omgebouwd van bijvoorbeeld kantoorruimte of zorgvastgoed.

Met deze regeling krijgt u geen uitkering voor verblijfsruimten, of het om- of verbouwen van bestaande woningen.

Andere voorwaarden zijn:

• U begint de bouw of transformatie binnen 3 jaar nadat u de uitkering krijgt.
• U bent binnen 5 jaar na de verleningsdatum klaar. Daarna zijn de woningen waarvoor u de uitkering krijgt minstens 10 jaar bestemd voor de aandachtsgroepen.
• Als u vooraf toestemming vraagt met een wijzigingsverzoek (zie hieronder bij Na uw aanvraag) mag u in die 10 jaar een flexwoning verplaatsen binnen de gemeente, of een andere aandachtsgroep huisvesten in de woning. 
  

Daarnaast gelden er een aantal specifieke voorwaarden voor:

Hoe is het budget verdeeld?

Rangschikking van projecten voor uitwonende studenten

Voor uitwonende studenten is er een budget van € 30 miljoen. We rangschikken de ingediende aanvragen voor uitwonende studenten met voorrangscriteria. Er zijn 5 categorieën om de aanvragen te rangschikken van projecten voor uitwonende studenten:

• Categorie A: een aanvraag met alleen onzelfstandige woonruimten
• Categorie B: een aanvraag met onzelfstandige en zelfstandige woonruimten. Minimaal 25% onzelfstandige woonruimten
• Categorie C: een aanvraag met onzelfstandige en zelfstandige woonruimten. Maximaal 25% onzelfstandige woonruimten
• Categorie D: een aanvraag met zelfstandige woonruimten. Minimaal 25% van de woonruimten heeft toegang tot een gemeenschappelijke ruimte
• Categorie E: een aanvraag met alleen zelfstandige woonruimten

Als 1^e komen categorie A-aanvragen in aanmerking voor uitkering. Is er hierna voldoende budget beschikbaar, dan komen aanvragen uit categorie B in aanmerking. En zo verder.
Is er onvoldoende budget bij verdeling in één van deze categorieën? Dan bepalen we via loting voor welke aanvragen budget is.

Rangschikking van projecten voor andere aandachtsgroepen

Voor de andere aandachtsgroepen is er een budget van € 30 miljoen. We kennen deze uitkering toe op volgorde van volledige aanvragen.

Na uw aanvraag

De minister besluit binnen 8 weken of u de uitkering krijgt. Verlenging met nog eens 8 weken is mogelijk. Bij projecten voor huisvesting van uitwonende studenten begint deze wachttijd wanneer de aanvraagperiode sluit. Bij projecten voor de huisvesting van andere aandachtsgroepen begint deze wachttijd wanneer u de aanvraag volledig inlevert. U ontvangt 100% van het bedrag als voorschot.

Start u met de bouw? Dan meldt u dit.

• Melding doorgeven

In het besluit staat ook hoe u verantwoording aflegt over de besteding en aantoont dat het project is uitgevoerd. Deze jaarlijkse verantwoording verloopt via de SiSa-systematiek (single information, single audit). De SiSa-coördinator van uw gemeente kan u meer vertellen.

Meer informatie over SiSa van de Rijksoverheid.

Geef wijzigingen door

U moet het laten weten als er belangrijke wijzigingen zijn vergeleken met uw aanvraag. Voorbeelden van wijzigingen zijn:

• Veranderingen in de activiteiten waarvoor u de uitkering krijgt, bijvoorbeeld omdat het oorspronkelijke voorstel niet door kan gaan en u een ander project wilt voorstellen.
• U realiseert een ander aantal woonruimten.
• U haalt de mijlpalen uit het aanvraagformulier niet.

De aanvraag kunt u zelf wijzigen totdat deze in behandeling is genomen. Daarna geeft u uw wijzigingen (ook voor eerdere aanvragen).

Hiervoor heeft u minimaal eHerkenning niveau 3 nodig met machtiging RVO-diensten op niveau eH3.

• Wijziging doorgeven

Meer weten?

• Lees meer over de huisvesting van aandachtsgroepen in het Programma Een thuis voor iedereen van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
• Expertteam Huisvesting Aandachtsgroepen. Zij helpen u om vraagstukken over aandachtsgroepen in kaart te brengen, concreet te maken en oplossingsrichtingen te kiezen.
• Expertteam Woningbouw. Maatwerkadvies over verschillende vraagstukken rond gebiedsontwikkeling en woningbouw. Bijvoorbeeld als u vastloopt bij de uitvoering of moeite heeft een locatie te vinden voor de woonruimten.
• Volkshuisvesting Nederland

Wetten en regels

• Publicatie Staatscourant wijziging aandachtsgroepen (2 mei 2025)
• Publicatie Staatscourant verhoging budget (4 december 2024)
• Publicatie Staatscourant wijziging van aandachtsgroepen naar uitwonende studenten (28 juni 2024)
• Publicatie Staatscourant wijziging van de Meerjarige regeling specifieke uitkeringen aandachtsgroepen (10 mei 2023)
• Officiële beleidstekst van de regeling op wetten.nl (19 november 2022)
• Publicatie Staatscourant wijziging meerjarige regeling specifieke uitkering voor huisvesting aandachtsgroepen (18 november 2022)
• Publicatie Staatscourant meerjarige regeling specifieke uitkeringen voor huisvesting aandachtsgroepen (18 juli 2022)
• Kamerbrief 15 februari 2022
• Publicatie Staatscourant - wijziging budget (16 december 2021)
• Publicatie Staatscourant RHA  (22 september 2021)

Vragen over de RHA?

Stuur een e-mail naar rha@rvo.nl