Energieprestatievergoeding (EPV)
Verhuurt u woningen die energie opwekken en zeer energiezuinig zijn, of wilt u dat doen? Als u als verhuurder investeert in zeer duurzame woningen, mag u daarvoor een vergoeding vragen aan de huurder. Deze vergoeding noemen we de energieprestatievergoeding (EPV). Deze mogelijkheid bestaat sinds 2016 en is tot nu toe bij meer dan 10.000 corporatiewoningen toegepast. Wilt u ook EPV vragen? Op deze pagina leest u hoe dat werkt.
Wat is de EPV?
Met de EPV maken we het bouwen van of renoveren naar zeer energiezuinige huurwoningen voor u als verhuurder aantrekkelijker. U investeert meer zodat de woning zeer energiezuinig wordt. De woning wekt energie op met zonnepanelen, gebruikt geen gas en is klaar voor de toekomst. Daarmee is de huurder beter beschermd tegen schommelende gasprijzen. Om deze investering terug te verdienen, mag u een vergoeding vragen aan de huurder. Deze EPV is een maandelijks bedrag naast huur en servicekosten en heeft geen invloed op een eventuele huurtoeslag. U informeert de huurder jaarlijks over de gemeten prestaties van de woning in het afgelopen jaar. Daaruit blijkt of de woning voldoet aan de minimale, wettelijke prestatie-eisen die u recht geven om EPV te vragen.
De hoogte van de maximale vergoeding hangt af verschillende voorwaarden en grenswaarden, die zijn samengevat in de EPV-tabel.
Wilt u berekenen wat u aan energieprestatie mag vragen op basis van de technische eigenschappen van uw vastgoed?
Belangrijkste voordelen voor woningbouwcorporaties
Waarom zou u als verhuurder de EPV overwegen? 3 woningcorporaties vertellen waarom zij gebruikmaken van de EPV.
''Als de EPV niet bestond, kwam het plaatje er heel anders uit te zien. Dat betekent dat we veel minder konden investeren in onze woningen.''
Bekijk het hele verhaal van Wonion op Youtube
''Ik denk dat de EPV en dit soort trajecten bij bepaalde huurders het bewustzijn heeft verhoogd wat energieprijzen zijn, wat je met zonnepanelen kunt doen, hoe je moet terugleveren en hoe je met lage temperatuur verwarming kunt wonen.''
Bekijk het hele verhaal van Lefier op Youtube
Woonconcept
''Alle bouwconcepten waar EPV is toegepast, hebben we vergeleken. Dus de data die we hebben uitgelezen aangevuld met bewonerservaringen. Dat levert enorm veel informatie op om door te ontwikkelen.''
Bekijk het hele verhaal van Woonconcept op Youtube
Voorwaarden om EPV te mogen vragen
De maximale hoogte van de EPV is wettelijk vastgelegd per m2 gebruiksoppervlakte per maand en wordt jaarlijks geïndexeerd. De actuele bedragen van de oorspronkelijke regeling én de gemoderniseerde regeling vindt u in de EPV-tabel. Er zijn meerdere technische eisen voor woningen die de maximale hoogte bepalen. Wilt u een hogere EPV vragen per m2? Dan moet u aan hogere energieprestatie-eisen voldoen. Er wordt verschil gemaakt tussen EPV basis en EPV hoogwaardig.
- U huurt een gecertificeerd bureau in om vast te stellen of de woning voldoet aan de eisen.
- U bewijst jaarlijks achteraf met gemeten data dat de vereiste energieprestaties ook gehaald zijn.
- Zo niet, dan moet u de huurder hiervoor financieel compenseren. Wekt de woning bijvoorbeeld niet genoeg duurzame elektriciteit op, of verbruikt de woning teveel elektriciteit omdat een installatie niet goed werkt? Dan betaalt u deze compensatie na de jaarlijkse rapportage aan de huurder.
Informatie voor huurders, uitvoerende partijen, adviseurs en gecertificeerde bureaus
Als een verhuurder een energieprestatievergoeding vraagt, zijn daar ook andere partijen bij betrokken. Huurders willen bijvoorbeeld begrijpen waarom ze een extra maandelijkse vergoeding gaan betalen en wat ze daarvoor terugkrijgen. Adviseurs en uitvoerende partijen (bouwers, ontwikkelaars, installateurs) maken bouwplannen die moeten voldoen aan de EPV-regels. Gecertificeerde bureaus adviseren verhuurders en bouwers en registreren energielabels in EP-online.
Bekijk de Veelgestelde vragen voor betrokkenen.
EPV-stappenplan voor woningbouwcorporaties
In 4 stappen leggen we uit hoe u de EPV kunt gebruiken. Dit geeft u een beeld van de activiteiten die nodig zijn. In dit proces betrekt u ook bewoners en uitvoerende partijen.
1.1 Bepaal voor een project, een bouwblok of voor de hele woningvoorraad een programma van eisen op het gebied van duurzaamheid.
Denk bij het programma van eisen aan:
- het ambitieniveau zoals het energielabel, BENG bij nieuwbouw, het niveau van de standaard voor woningisolatie bij renovatie, of EPV-waardig;
- het in stappen of in één keer uitvoeren van maatregelen bij renovatie;
- de woonlasten voor huurders.
1.2 Onderzoek de waarde van de prestatie-indicatoren die voor de EPV verplicht zijn.
De prestatie-indicatoren die nodig zijn om te bepalen of -en- hoeveel EPV u mag vragen zijn:
- de warmtebehoefte van ruimteverwarming;
- het primaire/fossiele energiegebruik.
Deze indicatoren zijn onderdeel van BENG, het NOM-keur, passiefhuis-eisen en het energielabel
2.1 Neem in ieder geval de volgende uitgangspunten mee als u offertes opvraagt bij bouwers:
- De prestaties op gebied van de ruimteverwarmingsvraag en het primaire/fossiele energiegebruik.
- De garantietermijn die u de huurder wilt geven op energiegebied en hoe lang u de maatregelen minimaal in stand wilt houden. De termijnen zijn idealiter hetzelfde, bijvoorbeeld 30 jaar.
- De verdeling van de verantwoordelijkheid voor de energieprestatie van woningen tussen u als verhuurder en de bouwer.
- De verantwoordelijkheid voor het vaststellen of de woningen voldoen aan de eisen door een gecertificeerd bedrijf.
- De verantwoordelijkheid voor het meten en in stand houden van de energieprestatie. Dit heet energiemonitoring en kwaliteitsborging.
2.2 Maak een financieel overzicht met kosten en baten over een looptijd van tenminste 20 jaar inclusief en exclusief EPV:
Op basis van een kostenraming maakt u een investeringsvoorstel inclusief de exploitatie. Hierbij is de EPV één van de kasstromen. Bepaal de hoogte van de EPV die u aan de huurders wilt vragen. Dit bedrag per maand mag lager zijn dan de maximale EPV. Hiervoor kunt u kiezen als een hogere EPV de woonlasten te veel zou verhogen.
Voor een indicatie van de maximale EPV gebruikt u de Rekentool energieprestatievergoeding
Bewoners betalen straks naast huur en servicekosten ook de EPV. Ze willen begrijpen hoe dit eruitziet en welke voor- en nadelen daar tegenover staan. Bij renovatie is dit belangrijk, omdat er bij de meeste projecten minstens 70% instemming nodig is voor akkoord op de uitvoering. Ook bij nieuwbouw is dit belangrijk, omdat de EPV voor de meeste bewoners nieuw is.
Woonlastengesprek met bewoners bij renovatie
Met een open gesprek geeft u uw bewoners inzicht in het effect van de EPV op hun woonlasten, voor en na de renovatie. Dit bepaalt vaak of ze instemmen met uw voorstel.
Rol van de bouwer
Bouwers kunnen de gevolgen van de renovatie gedeeltelijk uitleggen en zorgen wegnemen bij bewoners. Denk hierbij aan de werking van systemen, de impact van extra isolatie en installaties en de invloed van gedrag op comfort en de energierekening. Bespreek van tevoren wat hun rol is bij het informeren van de bewoners.
De EPV wordt onderdeel van uw administratieve processen:
- Maandelijkse innen van de EPV bij huurders.
- Jaarlijks controleren of de beloofde prestatie ook geleverd is op basis van gemeten data van het energiegebruik voor ruimteverwarming en de opgewekte zonne-energie.
- Jaarlijks rapporteert u over de prestatie van het afgelopen jaar.
- De maximale EPV die u per maand mag vragen, wordt jaarlijks op 1 juli geïndexeerd om inflatie te compenseren. Of de EPV die de huurder betaalt jaarlijks wordt verhoogd, is afhankelijk van uw afspraken met hen.
- U maakt afspraken met de huurder over de eventuele compensatie van energieprestatievergoeding als de woning te weinig energie levert.
Rol van de bouwer
Meestal spelen bouwers en/of hun installateurs een rol in het leveren van de gemeten data die nodig is voor jaarlijkse rapportages. Bespreek dit met elkaar en zorg ervoor dat duidelijk is hoe hierover wordt gecommuniceerd met de huurder.
Standaardisatie administratieve processen
Corponet integreert de EPV in de CORA/VERA standaarden voor IT-systemen voor woningcorporaties. ERP-leveranciers gebruiken de standaardprocessen uit CORA/VERA bij het ontwikkelen van software voor woningcorporaties.
Voorbeeldsituaties
In nieuwbouw is BENG het uitgangspunt voor energieprestaties. Voor renovatie kan dat, naast BENG, ook de standaard voor woningisolatie zijn. Hoe maakt u vanaf deze niveaus de stap naar het prestatieniveau dat de EPV vereist? Wij leggen het hieronder uit met 2 voorbeelden.
In dit voorbeeld ziet u dat u door het vergroten van de opwek van zonne-energie van 660 Wattpiek naar 8250 Wattpiek voldoet aan de eisen van de EPV.
Voorbeeldwoning Nieuwbouw
Type woning: rij-tussenwoning
Oppervlakte: 130m2
Compactheid: 1,46
| Uitgangspunten ontwerp | BENG | EPV |
|---|---|---|
| Isolatiewaarden vloer/gevel/dak [m².K/W] | 4,5/7/8 | Gelijk |
| U-waarde glas [W/m².K] | 1,2 | Gelijk |
| Ruimteverwarming | Bodem Warmtepomp | Gelijk |
| Warm tapwater | Bodem Warmtepomp | Gelijk |
| Ventilatie | Type D3 (WTW)/0,45 | Gelijk |
| Zonnepanelen (genormaliseerde opbrengst) | 660 Wp | 8250 Wp |
| Prestaties | BENG | EPV |
|---|---|---|
| BENG 1 (eis 55) [kWh/m²/jr] | 54,92 | Gelijk |
| BENG 2 (eis 30) [kWh/m²/jr] | 28,91 | -30,52 |
| BENG 3 (eis 50) [%] | 56,4 | 145,9 |
| TO juli (eis 1,2) [-] | 0,76 | Gelijk |
| Eh;nd -eis [kWh/m²/jr] | - | 39,2 |
| Eh;nd berekend [kWh/m²/jr] | 29,21 | Gelijk |
In dit voorbeeld ziet u dat u door het vergroten van de opwek van zonne-energie van 660 Wattpiek naar 5280 Wattpiek wordt voldaan aan de eisen van de EPV.
Voorbeeldwoning renovatie
Type woning: rij-tussenwoning
Oppervlakte: 130m2
Compactheid: 1,46
| Uitgangspunten ontwerp | standaard | EPV |
|---|---|---|
| Isolatiewaarden vloer/gevel/dak [m².K/W] | 3,5/1,7/3,5 | Gelijk |
| U-waarde glas [W/m².K] | 1,4 | Gelijk |
| Ruimteverwarming | Lucht/water warmtepomp | Gelijk |
| Warm tapwater | Lucht/water warmtepomp | Gelijk |
| Ventilatie | Type D2/0,7 | Gelijk |
| Zonnepanelen (genormaliseerde opbrengst) | 660 Wp | 5280 Wp |
| Prestaties | standaard | EPV |
|---|---|---|
| BENG 1 (eis 55) [kWh/m²/jr] | 66,23 | Gelijk |
| BENG 2 (eis 30) [kWh/m²/jr] | 40,95 | -4,86 |
| BENG 3 (eis 50) [%] | 52,8 | 105,5 |
| TO juli (eis 1,2) [-] | 0,75 | Gelijk |
| Eh;nd -eis [kWh/m²/jr] | 61,4 | Gelijk |
| Eh;nd berekend [kWh/m²/jr] | 42,68 | Gelijk |
Overgangsperiode tot 1 januari 2024
Sinds 1 juli 2021 geldt er een overgangsperiode voor de EPV. De regels op deze pagina gaan over de gemoderniseerde EPV. Klik hieronder voor meer informatie over de overgangsperiode.
Heeft u in het verleden een afspraak gemaakt over een energieprestatievergoeding, onder de oorspronkelijke regels? Dan verandert die niet, tenzij u nieuwe afspraken maakt.
Vanaf 1 oktober 2023 kunt u kiezen tussen de gemoderniseerde EPV én de oorspronkelijke EPV.
Kiest u voor de oorspronkelijke EPV? Dan gebruikt u deze Tabellen maximale energieprestatievergoeding (oorspronkelijke regels)
De eisen waar uw woning aan moet voldoen, zijn:
- De netto warmtevraag van de ruimte is maximaal 50 Kilowattuur per m2.
- Is de warmtevraag lager? Als de woning onder een grenswaarde van 40, 30 of zelfs 15 Kwh/m2 blijft, mag de EPV hoger zijn.
- De warmtevraag van de woning wordt berekend volgens de NEN 7120 rekenmethode.
- Het maakt uit hoe de energie voor de woning wordt opgewekt. Is de woning aangesloten op een warmtenet? Is de woning van het aardgas af? Wekt de woning duurzame energie op voor gebruik van de huurder? Dan kunt u voor dezelfde warmtevraag een hogere EPV vragen.
Vanaf 1 januari 2024 is de overgangsperiode voorbij: als u daarna een nieuw energielabel registreert, mag u mag alleen nog de gemoderniseerde regeling gebruiken voor de woning.
Registreert u in de overgangsperiode nieuwe energielabels van woningen waarvoor u EPV wilt vragen aan huurders? De software die u gebruikt om berekeningen te maken volgens NEN 7120 blijft in de overgangsperiode beschikbaar.
In samenwerking met:
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
